Valladolid, 10-04-2007

El supuesto de hecho comienza el 10 de abril de 2007 fecha de presentación de la demanda por parte de las comunidades de propietarios nº 1 y 2 de la calle X de Valladolid. En ella nos encontramos con que dichas dos comunidades reclaman de la comunidad vecina y local de negocios sita en el nº 3 de dicha calle X la no concesión de servidumbre entre dichas comunidades.

El problema surge cuando los propietarios del local de negocios, la mercantil PEPES proceden a reformar dicho local, realizan agujeros que dan al patio común por el que asoma un tubo de PVC de diámetro de 90 cm que sirve para el desagüe de las aguas provenientes de la cubierta de la nave, con la particularidad de que la bajante discurre por el interior de dicha nave.

Como consecuencia del comportamiento de la parte demandada, las comunidades de propietarios nº 1 y 2, se ven obligados a soportar una injerencia a la que no están obligados, cual es el vertido sobre la superficie de sus terrenos de las aguas pluviales provenientes de la cubierta de la nave propiedad de la mercantil PEPES, convirtiéndose así las comunidades nº 1 y 2 en predio sirviente de la comunidad nº 3 y su local de negocios.

El cliente es la mercantil PEPES, la cual reconoce que vierte las aguas a los patios comunes. Dado que quiere evitar perjuicios a los vecinos de la comunidad nº 3 la mercantil solicita al abogado llegar a un acuerdo con las comunidades demandantes.

La estrategia del abogado consiste en paralizar el procedimiento, para evitarle perjuicios mayores a su cliente con el resto de vecinos, así como evitar en lo posible las costas.