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Contrato de mediación o corretaje
Servicios de mediación o corretaje inmobiliario. Reclamación de honorarios.
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 30-10-1996
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de mediación o corretaje
- Número: 1132
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: Agentes de la propiedad inmobiliaria, Comisión, COMPRAVENTA CIVIL, CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE, IMPAGO, INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL, OBLIGACIONES CONTRACTUALES, Reclamación de cantidad
| 1. Contrato de mediación o corretaje para la venta de terrenos. |
| 2. Contrato de mediación o corretaje inmobiliario. Reclamación de cantidad por impago de comisión por intermediación en venta de inmueble. |
| 3. Contrato de mediación o corretaje inmobiliario. Reclamación de cantidad por impago de comisión por intermediación de venta del inmueble ante la desistencia de formalización de la compraventa por parte del vendedor. |
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Albacete, 11-01-2006
A finales del año 2.005, Don Xavier encargó a la inmobiliaria Z los servicios de gestión de intermediación inmobiliaria, consistente en la busca y puesta en contacto con Don Xavier, de alguien interesado en comprar una vivienda de su propiedad sita en Albacete.
En concepto de comisión por los servicios prestados por la inmobiliaria, las partes pactaran una contraprestación de 2% del valor de venta del inmueble.
Con el fin de llevar a cabo lo pactado, Don Xavier facilitó a la inmobiliaria una serie de documentos referentes a la vivienda.
En virtud de las gestiones realizadas por la inmobiliaria Z, Dª María manifestó su voluntad de comprar la vivienda de Don Xavier, y, asimismo, verbalmente, se comprometió con la inmobiliaria a satisfacerle un 2% del precio de compraventa de la vivienda. Por tanto, si bien de forma verbal, tanto el vendedor como la compradora de la vivienda pactaron con la inmobiliaria una comisión que supondría, para cada uno, el 2% sobre el precio de venta.
La inmobiliaria llevó a cabo, incluso, los trámites necesarios para que la entidad W financiara la operación de compraventa.
En la Navidad de 2.005 Don Xavier manifestó a la inmobiliaria Z que, finalmente, la compraventa no se iba a formalizar. No obstante, la inmobiliaria tuvo noticia de que ello era falso y que, por el contrario, estaba previsto el otorgamiento de escritura pública de compraventa el 11 de enero de 2.006, como así ocurrió.
Los intentos de solución extrajudicial por parte de la inmobiliaria sólo dieron resultado con respecto a Doña María, pero no así con respecto a Don Xavier, lo que motivó que aquélla acudiera al auxilio judicial en reclamación a éste del pago de la comisión pactada.
En concepto de comisión por los servicios prestados por la inmobiliaria, las partes pactaran una contraprestación de 2% del valor de venta del inmueble.
Con el fin de llevar a cabo lo pactado, Don Xavier facilitó a la inmobiliaria una serie de documentos referentes a la vivienda.
En virtud de las gestiones realizadas por la inmobiliaria Z, Dª María manifestó su voluntad de comprar la vivienda de Don Xavier, y, asimismo, verbalmente, se comprometió con la inmobiliaria a satisfacerle un 2% del precio de compraventa de la vivienda. Por tanto, si bien de forma verbal, tanto el vendedor como la compradora de la vivienda pactaron con la inmobiliaria una comisión que supondría, para cada uno, el 2% sobre el precio de venta.
La inmobiliaria llevó a cabo, incluso, los trámites necesarios para que la entidad W financiara la operación de compraventa.
En la Navidad de 2.005 Don Xavier manifestó a la inmobiliaria Z que, finalmente, la compraventa no se iba a formalizar. No obstante, la inmobiliaria tuvo noticia de que ello era falso y que, por el contrario, estaba previsto el otorgamiento de escritura pública de compraventa el 11 de enero de 2.006, como así ocurrió.
Los intentos de solución extrajudicial por parte de la inmobiliaria sólo dieron resultado con respecto a Doña María, pero no así con respecto a Don Xavier, lo que motivó que aquélla acudiera al auxilio judicial en reclamación a éste del pago de la comisión pactada.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente (inmobiliaria Z) pretende que, en cumplimiento del contrato de mediación que, verbalmente, había suscrito con Don Xavier, éste le pague la comisión pactada.
La estrategia. Solución propuesta.
El abogado pretende demostrar que existió un contrato de intermediación inmobiliaria y, mediante éste, descubrir la mala fe contractual y falta de cumplimiento de las obligaciones contraídas por la contraria.
Se ambiciona demostrar el conocimiento del vendedor del pacto suscrito y la necesariedad de las gestiones del intermediario para el buen fin de la operación.
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