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Incumplimiento de obligaciones del vendedor
Compraventa de bien inmueble. Menor superficie.
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de compraventa / Incumplimiento de obligaciones del vendedor
- Número: 426
- Tipo de caso: Consulta
- Voces: COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
SUMARIO
- DOCUMENTOS JURIDICOS DEL CASO
- EL CASO
- PROCEDIMIENTO JUDICIAL
- Partes
- Peticiones Realizadas
- Argumentos
- Normas y Artículos relacionados
- Documental aportada
- Prueba
- Resolución judicial
- JURISPRUDENCIA
- FORMULARIOS JURIDICOS RELACIONADOS
- BIBLIOTECA
- Libros
- Artículos jurídicos
- CASOS RELACIONADOS
| 1. Compraventa de bien inmueble. Incumplimiento contractual y reclamación de indemnización de daños y perjuicios. Sociedad inmobiliaria reclama a particular que el precio abonado por aquélla es excesivo al no concurrir las condiciones estipuladas. |
| 2. Contrato de compraventa de finca rústica |
| 3. Compraventa entre particulares, deudores solidarios de sociedad mercantil, y Entidad mercantil; siendo ambas sociedades pertenecientes al mismo grupo de empresas |
Supuesto de hecho. Cuestión planteada.
Solución propuesta.
Barcelona, 06-08-2008
El cliente inicia los trámites de compra de un apartamento en 2005. Posteriormente, lleva a cabo mediciones, percatándose de que el inmueble no mide 47 metros cuadrados, como estaba previsto en los planos, sino 2 metros y medio menos.
Otro inconveniente surgido es que la entrega se ha demorado una año por problemas con el Ayuntamiento y se ha fijado fecha de entrega para el mes de agosto - la semana siguiente -.
Al cliente ya no le interesan las condiciones y quiere saber si puede hacer de estos problemas la causa para deshacer la compra o para que obtener una rebaja del precio.
Otro inconveniente surgido es que la entrega se ha demorado una año por problemas con el Ayuntamiento y se ha fijado fecha de entrega para el mes de agosto - la semana siguiente -.
Al cliente ya no le interesan las condiciones y quiere saber si puede hacer de estos problemas la causa para deshacer la compra o para que obtener una rebaja del precio.
Solución propuesta.
El letrado explica al cliente que sí se podría dejar sin efectos el contrato de compraventa si demuestra que lo acordado no se corresponde con lo adquirido, ya que si el inmueble objeto de la compraventa ha de medir 47 metros cuadrados, el vendedor no puede transmitirle uno de 45. Podría considerarse incumplimiento de contrato.
También es cierto, y así se le dice al cliente, que podría llegar a un acuerdo con el promotor y rebajar el precio del piso en proporción a los metros cuadrados reales. Se le recomienda ir al Ayuntamiento y comprobar los planos presentados por el constructor.
También es cierto, y así se le dice al cliente, que podría llegar a un acuerdo con el promotor y rebajar el precio del piso en proporción a los metros cuadrados reales. Se le recomienda ir al Ayuntamiento y comprobar los planos presentados por el constructor.
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