Barcelona, 09-05-1994

En este supuesto nos encontramos ante dos partes confrontadas. De un lado, D. Antonio, antiguo propietario y administrador único de la sociedad inmobiliaria REPLY, S.A. Por otro lado, D. Augusto es un particular que ostentaba la titularidad de unos terrenos rústicos ubicados en la provincia de Gerona hasta que, mediante contrato privado – y escritura pública – de compraventa de 9 de mayo de 1994, fecha de inicio de este supuesto de hecho, transmitió su titularidad a REPLY, S.A. 

Llegados a este punto, cabe tener en cuenta que tras la firma del contrato, surgen divergencias entre ambas partes con respecto al precio, pues D. Augusto reclamaba una cantidad de 360.000 € a REPLY, S.A. por las plusvalías de los terrenos, además de los 360.000 € ya abonados en concepto de precio de la compraventa. Tales discrepancias concluyeron con sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Barcelona el 28 de junio de 2007, mediante la cual se declaraba la inexistencia de incumplimiento contractual por parte de REPLY, S.A., así como que D. Augusto no tenía derecho a percibir los 360.000 €. que reclamaba. 

Con posterioridad a este incidente, en el año 2008, es D. Antonio quien atribuye a D. Augusto un incumplimiento contractual, al considerar que las fincas que había adquirido no tenían, en el momento de la compra, un valor de 360.000 € (cantidad abonada en pago por D. Antonio a D. Augusto), sino que su valor era muy inferior, concretamente de 30.000 €, al no haber tenido lugar la revalorización de los terrenos prevista en el contrato. 

Asimismo, se estableció contractualmente que D. Augusto continuaría gestionando la tramitación urbanística de estos terrenos hasta la obtención definitiva del Plan Parcial que debía finalizar con la conversión de todo o parte de los mismos en suelo urbano y, por tanto, edificable. Pero no ha sido así, D. Augusto no se ha continuado ocupando de la gestión urbanística, lo cual ha ocasionando diversos perjuicios a D. Antonio. 

Por estos motivos, el 25 de septiembre de 2008 D. Antonio interpone Demanda contra D. Agustín, reclamando una cantidad indemnizatoria con motivo de los daños y perjuicios sufridos.

El cliente es D. Augusto y su objetivo es ser absuelto de la  indemnización que le reclama D. Antonio.

El punto principal en que basará su defensa el letrado de D. Augusto es la excepción de cosa juzgada, puesto que, como ha quedado expuesto en el apartado “Descripción del supuesto de hecho”, las discordancias surgidas entre ambas partes en relación al contrato privado de compraventa de 9 de mayo de 1994 ya han sido enjuiciadas en un proceso anterior, sobre cuyo objeto recayó sentencia firme el 28 de junio de 2007.