Contratos para uso distinto del de vivienda

Demanda de desahucio por impagos de la renta. Resolución del contrato de arrendamiento urbano. Satisfacción de las rentas atrasadas. Rebeldía del demandado.


  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 27-10-2005
  • Materia: Derecho Civil
  • Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de arrendamiento urbano / Contratos celebrados con la LAU de 1994 / Contratos para uso distinto del de vivienda
  • Número: 3638
  • Tipo de caso: Caso Judicial
  • Voces: ARRENDAMIENTO URBANO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, CONTRATO CIVIL , Desahucio, IMPAGO, INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL, JUICIO VERBAL, Rebeldía, RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS
Descripción:
1.- Demanda de juicio verbal de desahucio por falta de pago de la renta y de reclamación de la cantidad de pendientes 2.- Alegaciones verbales en acto de vista 3.-Sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Badalona sobre desahucio por falta de pago de rentas pactadas. 4.- Providencia del Juzgado de Primera Instancia de Badalona, en la que deviene firme la sentencia sobre desahucio por falta de pago de rentas. 5.- Providencia del Juzgado de Primera Instancia de Badalona, que notifique la sentencia al demandado declarado rebelde. 6.- Impreso emitido por la entidad bancaria en el que se acredita saldo adeudado por en concepto de rentas. 7.- Auto del Juzgado de Primera Instancia de Badalona de ejecución del procedimiento de juicio verbal de desahucio por falta de pago de rentas pactadas. 8.-Demanda ejecutiva contra la demandada, para cumplimiento de sentencia.


SUMARIO

- DOCUMENTOS JURIDICOS DEL CASO

- EL CASO

- PROCEDIMIENTO JUDICIAL

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1.   resolucion de un contrato de arrendamiento de la finca urbana. Desahucio por falta de pago y reclamacion de rentas indebidas y otras cantidades asummidas por el arrendatario.
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El caso


Supuesto de hecho.
Badalona (Barcelona)., 05-12-2005
La celebración del contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, siendo objeto del mismo la finca ubicada en Badalona, con fecha de 1 de enero de 2004, entre la arrendadora, en su caso, la mercantil Monte, S.L. y la mercantil Vila, S.L. arrendataria.

A tenor de lo manifestado el arrendatario en el mes de mayo de 2005 dejo de realizar la prestación pactada, comprobado este hecho con la devolución de recibo impagado por la entidad bancaria. Dado el evidente perjuicio causado por el impago, el arrendador interpone una demanda con objeto de desahucio del local arrendado y la reclamación de la cantidad de 3.004´04 € en concepto de rentas atrasadas.

Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es la mercantil Monte, S.L. y tiene por objeto principal por un lado la enervación de desahucio de la finca antes mencionada, además del requerimiento de las rentas atrasadas y por otro lado la resolución del contrato de arrendamiento.

La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia del abogado se centra en la acreditación a través de pruebas documentales de la existencia de contrato de arrendamiento, además del incumplimiento en los pagos de las de rentas pactadas en dicho contrato, lo que dará lugar a la resolución del contrato de arrendamiento, por la imposibilidad de satisfacción de dichos pagos pendientes extrajudicialmente.


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