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Contratos para uso distinto del de vivienda
Contrato de arrendamientos urbanos para uso distinto a la vivienda. Desahucio por falta de pago del arrendatario y reclamación de rentas debidas. Enervación de la acción de desahucio en virtud de la consignación por la demandada de la cantidad en concepto de rentas.
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 17-03-2006
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de arrendamiento urbano / Contratos celebrados con la LAU de 1994 / Contratos para uso distinto del de vivienda
- Número: 2873
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: ALLANAMIENTO A LA DEMANDA, ARRENDAMIENTO URBANO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, Desahucio, IMPAGO, INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL
Descripción:
1.- Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
2.- Requerimiento por carta de COMPANY para que el Sr. Ruiz abone las rentas e IVA impagados.
3.- Requerimiento al Sr. Ruiz a través de Burofax.
4.- Demanda de juicio de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas debidas interpuesta por la mercantil COMPANY.
5.- Sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Bilbao que declara enervada la acción de desahucio.
| 1. Arrendamientos rústicos. Consignación judicial de la renta por el arrendatario ante la negativa del arrendador. |
| 2. Resolución de contrato de arrendamiento de lavandería por impago de las rentas y gastos. Desahucio. Falta de licencia de actividad, motivo de oposición principal insuficiente. |
| 3. Demanda desahucio por falta de pago de renta. Terminación del proceso mediante transacción judicial. |
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Bilbao (Vizcaya), 31-12-2003
El 31 de diciembre de 2003 se suscribió un contrato de arrendamiento entre la mercantil COMPANY como parte arrendadora y el Sr. Ruiz como parte arrendataria. Las rentas se fueron pagando conforme a lo establecido en el contrato hasta el mes de setiembre de 2005, fecha en la que se deja de pagar las rentas por parte del Sr. Ruiz. Como consecuencia del impago, se remitieron dos burofaxes con acuse de recibo, resultando infructuoso el pago, por lo que se procedió a instar el auxilio judicial.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es la mercantil COMPANY y su objetivo cobrar las cantidades debidas por parte del inquilino Sr. Ruiz.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia del abogado en este caso consiste en acreditar la realidad de la deuda a través de la exhibición del contrato de arrendamiento y demostrar la falta de pago.
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