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Contrato de compraventa
Contrato de arras. Resolución del contrato al no aceptar los compradores el préstamo hipotecario gestionado por la inmobiliaria, y reclamación de la cantidad entregada como arras.
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 12-04-2007
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de compraventa
- Número: 872
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: Arras, PRÉSTAMO, Reclamación de cantidad, RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS
| 1. Contrato de compraventa de bien inmueble con arras penitenciales. |
| 2. Contrato de compraventa de finca con pacto de arras penitenciales. |
| 3. Contrato privado de arras penales. Acuerdo de compraventa de una finca urbana, en situación arrendaticia. |
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
San Sebastián de los Reyes (Madrid)., 31-10-2003
El 31 de octubre de 2.003, Doña Mónica y Don Daniel firmaron un contrato de arras y señal con la Inmobiliaria XXX. En dicho contrato se estipularon las bases de lo que sería la formalización de una futura compraventa, cuando en su debido momento se produjera el pago del precio pactado.
Doña Mónica y Don Daniel, previamente a la formalización del contrato de arras, abonaron en concepto de reserva la cantidad de trescientos euros (300 €), y en el acto de la formalización del contrato, abonaron en concepto de arras y señal, la suma de doce mil euros (12.000 €).
Anteriormente, Don Juan y Doña Belén habían encargado la venta de la vivienda a la Inmobiliaria XXX.
El 3 de noviembre de 2.003, Juan y Belén firmaron el contrato de arras y señal que Inmobiliaria XXX había formalizado con Mónica y Daniel.
En el citado contrato se estipulaba que los compradores necesitaban un crédito hipotecario y que la Inmobiliaria XXX se encargaría de gestionárselo.
Una vez gestionado el crédito, la Inmobiliaria XXX remitió burofax a los compradores informándoles de las condiciones del crédito que habían gestionado, y solicitándoles que se pusieran en contacto con el personal de la inmobiliaria a fin de proceder a la formalización del contrato de compraventa.
Como contestación a dicho burofax, Doña Mónica y Don Daniel remitieron otro a la inmobiliaria haciéndoles saber que no podían formalizar la compraventa por la imposibilidad de admitir las condiciones del crédito que había gestionado la Inmobiliaria XXX.
La Inmobiliaria XXX entregó a Don Juan y Doña Belén la cantidad abonada por Doña Mónica y Don Daniel.
Posteriormente, Don Juan y Doña Belén vendieron la vivienda a otras personas.
Doña Mónica y Don Daniel demandan a la Inmobiliaria XXX y a Don Juan y Doña Belén.
Doña Mónica y Don Daniel, previamente a la formalización del contrato de arras, abonaron en concepto de reserva la cantidad de trescientos euros (300 €), y en el acto de la formalización del contrato, abonaron en concepto de arras y señal, la suma de doce mil euros (12.000 €).
Anteriormente, Don Juan y Doña Belén habían encargado la venta de la vivienda a la Inmobiliaria XXX.
El 3 de noviembre de 2.003, Juan y Belén firmaron el contrato de arras y señal que Inmobiliaria XXX había formalizado con Mónica y Daniel.
En el citado contrato se estipulaba que los compradores necesitaban un crédito hipotecario y que la Inmobiliaria XXX se encargaría de gestionárselo.
Una vez gestionado el crédito, la Inmobiliaria XXX remitió burofax a los compradores informándoles de las condiciones del crédito que habían gestionado, y solicitándoles que se pusieran en contacto con el personal de la inmobiliaria a fin de proceder a la formalización del contrato de compraventa.
Como contestación a dicho burofax, Doña Mónica y Don Daniel remitieron otro a la inmobiliaria haciéndoles saber que no podían formalizar la compraventa por la imposibilidad de admitir las condiciones del crédito que había gestionado la Inmobiliaria XXX.
La Inmobiliaria XXX entregó a Don Juan y Doña Belén la cantidad abonada por Doña Mónica y Don Daniel.
Posteriormente, Don Juan y Doña Belén vendieron la vivienda a otras personas.
Doña Mónica y Don Daniel demandan a la Inmobiliaria XXX y a Don Juan y Doña Belén.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente son Don Juan y Doña Belén y su objetivo es que no se les condene a devolver la cantidad recibida en concepto de arras y señal.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia principal del abogado se basa en demostrar que quienes han incumplido lo estipulado en el contrato han sido Mónica y Daniel, y que por tanto Juan y Belén no deben devolver la cantidad recibida en concepto de arras y señal.
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