Manresa, 16-02-1999

El supuesto de hecho se inicia el 16 de febrero de 1999, fecha en que se otorga la escritura de segregación y compraventa de un terreno propiedad del Institut Català del Sòl, y se otorga también la escritura de declaración de obra nueva de una nave industrial sita en Manresa.

La sociedad TECNIC, S.A., es una sociedad dedicada a la promoción y construcción de edificios y naves industriales. El 9 de octubre de 1992, y previa autorización del Ayuntamiento de Manresa, construyó sobre un terreno propiedad del Institut Català del Sòl, una nave industrial a sus expensas. La sociedad TECNIC, S.A. y el Institut Català del Sòl, han llegado a un acuerdo mediante el cual TECNIC, S.A. comprará el terreno al Institut Català del Sòl.

No obstante, previamente, el Institut Català del Sòl deberá segregar del resto de terreno la porción donde está edificada la nave.

El cliente es la sociedad TECNIC, S.A. y sus objetivos son los siguientes:

• Tramitar la segregación y compraventa del terreno sobre el que ha edificado.
• Declarar la obra nueva de la nave industrial.
• Liquidar los impuestos correspondientes a la compraventa y a la declaración de obra nueva, que dependerán de la valoración del terreno y de la obra nueva

La estrategia del abogado es tramitar, por un lado, la segregación y posterior compraventa del terreno y, por otro lado, tramitar la declaración de obra nueva del edificio, al objeto de su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente. Todo ello, teniendo siempre muy en cuenta la valoración fiscal de los bienes, a efectos del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.