Demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento de un inmueble
Marginal : 69462905

AL JUZGADO………

 

……………………… Procuradora de los Tribunales, en representación de …………………..mayor de edad, vecina de……………….., con domicilio en la ………………………….,  según designación de oficio (documento núm. 1), ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho,  DIGO:
 

Que en la representación que ostento y con la asistencia letrada del Abogado ……………………….n° de  colegiado………. formulo DEMANDA DE JUICIO VERBAL contra…………………mayor de edad,  de esta  vecindad, con domicilio en…………………..a fin de que,  previos  los trámites correspondientes, se dicte sentencia estimatoria  de los pedimentos del suplico, en base a los siguientes:

HECHOS

 

PRIMERO.- En el mes de Agosto de 1.999 mi representada llego a un acuerdo para alquilar un chalet propiedad del demandado, para la creación de una residencia para mayores en vivienda tutelada, para lo que el día 18 de ese mismo mes entrego a D…………………la cantidad de 150.000 ptas. en concepto de fianza o arras para la correcta celebración del contrato, mediante cheque bancario emitido por el……………………..(Se acompaña como documento n° 2 justificante de dicho cheque bancario) . En el dorso del justificante el demandado reconoce que se acepta para la celebración de un contrato de arrendamiento.

 

SEGUNDO.- Durante ese mismo mes D……………………inicio todos los trámites necesarios para la creación de dicho negocio en la vivienda arrendada al Sr……….(Se acompaña como documentos n° 3, 4 y 5 contrato con…………………….. para la publicidad, Contrato de prestación de servicios con el perito para el proyecto de instalación de casa tutelada y Declaración censal previa al inicio de actividades n°………………….. presentada el día 1O de Agosto de 1.999).

 

TERCERO.- En el mes de Septiembre  y tras varios  intentos  por parte de mí representada para que D…………………….. procediera a la firma definitiva del contrato de alquiler este se negó a ello, alegando falta de agua en el pozo que abastecía a la finca, cuando en realidad estaba esperando una recalificación de los terrenos y no tener que abonar a mí representada la indemnización de un año que le prometió verbalmente si una vez firmado el contrato ella tenía que abandonar la finca por dicha recalificación, entregando  a D………………………..las 150.000 ptas. entregadas como fianza/arras más 30.000 ptas. como compensación, compensación que entendemos no ajustada  a  derecho  por  lo que expondremos en los Fundamentos de derecho.

 

 

 

 

 

CUARTO.- La cuantía de esta demanda es la siguiente:

 

Primero.- Ciento veinte mil pesetas (120.000 Ptas.), que corresponde a la cantidad de Trescientas mil pesetas (300.000 Ptas.), como indemnización por la rescisión del contrato y la no celebración del arrendamiento , calculadas tomando como partida el art. 1454 del Código Civil, menos la cantidad de Ciento ochenta mil pesetas (180.000 Ptas.) ya entregadas .

 

Segundo - Trescientas cincuenta mil  Ptas. (350.000 Ptas.), correspondiente al cálculo de indemnización de daños y perjuicios por lucro cesante, según recoge el art. 1106 del Código Civil.

 

Por lo que la cantidad total reclamada en la presente  demanda asciende a la cantidad de Cuatrocientas setenta mil ptas. (470.000 Ptas.)

 

 

 

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

 

l. COMPETENCIA Y JURISDICCIÓN.- La competencia  objetiva corresponde a los Jueces de Primera Instancia , según el art. 45 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) 1/2000 de 7 de Enero. La territorial corresponde al Juzgado de Primera Instancia al que se dirige la demanda , conforme al art. 52.1, 7° de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por ser el del lugar en que esta sita la finca . Procediendo la competencia a dicho Tribunal, por no darse los supuestos de sumisión expresa o tácita.

 

 

 

11. PROCEDIMIENTO .- Corresponde el verbal en base al artículo 250.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, porque la cuantía no excede de quinientas mil pesetas.

 

111. LEGITIMACIÓN.- Ambas partes están legitimadas  activa  y pasivamente.

 

IV.  DERECHO SUSTANTIVO .-

 

1.      Art . 1101 del Código Civil, Quedan sujetos  a indemnización los de los   daños y perjuicios causados los  que  de  cualquier  modo contravinieran el tenor de sus obligaciones.

2.       Art. 1258 del  Código  Civil,  Los  contratos  se  perfeccionan  por  el mero consentimiento y desde entonces obligan. En este caso el perfeccionamiento se produce al  aceptar  la  fianza  o  arras  y reconocer    la obligación de la celebración del contrato de arrendamiento-

 

 

 

 

 

 

3.      Art .   1278   del   Código   Civil   Los   contratos   serán   obligatorios , cualquiera  que sea  la forma  en que se  hayan celebrado , siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para Su validez  (1261 C.C) .

4.       Art. 1106 del Código Civil La indemnización de daños y perjuicios comprende, ..., si no también el de la ganancia que haya dejado de obtener el acreedor.

5.       Para el calculo de la indemnización por rescisión de la obligación podemos utilizar , por analogía el art. 1454 del Código Civil que establece para el contrato de compraventa que si hubieran mediado arras podrá rescindirse si el vendedor las devuelve duplicadas .

 

 

 

 

Por todo ello,

 

SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito y documentos acompañantes y sus copias, los admita, y a mí por parte en la representación indicada, mandando se entiendan conmigo las ulteriores diligencias, y tenga por deducida DEMANDA DE JUICIO  VERBAL  contra ……………………….. , se le dé traslado de la misma y cumplidos los restantes trámites del juicio, dicte sentencia por la que se declare que el demandado ha incumplido sus obligaciones con la no celebración del contrato de arrendamiento pactado y le condene a abonar a mi representada la cantidad de Cuatrocientas setenta mil ptas.(470.000 Ptas.). fijada como indemnización calculada, más los intereses legales correspondientes con imposición de todas las costas causadas .

 

 

 

 

………….. a………… de………. de……..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

…………………………………                                                  Procurador

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