Contestación a demanda en procedimiento de juicio ordinario
Marginal : 69338716

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº … DE ……

Juicio Ordinario:   …………..

Doña …………………….., procuradora de los Tribunales, con número de colegiada   …….. ,   actuando   en   nombre   y   representación   de   …………………, según acredito mediante escritura de poder que acompaño  como documento  núm.  l ,  bajo  la dirección  letrada  de  Don ………………………….. y Doña …………………..., Letrados del  Ilustre Colegio  de Abogados  de  ……,  ante  el Juzgado  comparece  y  como  mejor proceda  en  Derecho,  DIGO:

Que, mediante cédula de emplazamiento notificada el pasado día …. de ……., se ha dado traslado a mi representado de la copia de demanda de juicio ordinario interpuesta por Doña ………………… para que en el plazo de veinte días comparezca y debidamente  conteste.

Que por medio del presente escrito formulo, en tiempo y forma, ESCRITO DE  CONTESTACIÓN  A  LA  DEMANDA,  de  conformidad  con  el  artículo

405 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con fundamento en alegaciones de contrario que se indicarán planteándose con carácter previo las siguientes

EXCEPCIONES

  1. EXCEPCIONES PROCESALES INADECUACIÓN DEL PROCEDIMIENTO

La acción que se ejercita a tenor literal de la demanda es la REIVINDICATORIA   DE   LA   POSESIÓN   Y   RECLAMACIÓN   DAÑOS   Y PERJUCIOS", puesto que la acción  principal es la primera la segunda está ligada, pendiendo de la acción de reivindicación de la posesión.

No es el procedimiento adecuado el ordinario cuando existe una norma específica para una acción específica que obliga a tomar el cauce del JUCIO VERBAL. La acción descrita es la que indica en el Art. 250. 7º de la LEC, a saber: "Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes (..) Las que instadas por los titulares de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad, demanda en la efectividad de esos derechos frente a quienes se opongan o perturben su ejercicio, sin disponer de título inscrito que legitime la oposición o perturbación".

II.-EXCEPCIONES DE FONDO

PRESCRIPCIÓN

La actora ejercita la acción de reivindicatoria de dominio (tal y como se describe en la demanda) sobre el garaje descrito. El Art. 439 de la LEC establece que " no se admitirán las demandas que pretenden retener o recobrar la posesión si se interponen transcurrido el plazo de un año a contar desde el acto de perturbación o el despojo" y el art. 1968.1º del C.C., establece que "Prescriben por el transcurso de un año la acción de recobrar o retener la posesión."

Tal y como se relatará en los hechos, el demandado ha poseído el bien objeto de la presente litis desde que firma el contrato de compraventa de la vivienda, es decir, desde el …. de ….. de …... Es esta una posesión de buena fe, en el sentido descrito en el art. 430  en relación con el Art. 433 ambos del C.C.

Comienza a ocupar el garaje desde ……….. de ………, así la propia actora en su demanda, hecho CUARTO, afirma que Don ……………. viene ocupando la plaza de garaje  desde que han terminado las obras, es decir desde el ……, y no realiza ningún acto para recobrarla en todos esos años.

Por tanto, la acción para recobrar la posesión estaría prescrita por haber transcurrido más de un año desde la perturbación.

La contestación a la demanda tiene su base en los siguientes

HECHOS

PRIMERO.- Del contrato de compraventa

. En …….. de ……, mi mandante Don ………………. , se dispuso a buscar una vivienda para comprar . En su búsqueda halló una que reunía las condiciones que estaba buscando; era esta la finca descrita sita en la calle ………………………... En el anuncio que publicitaba esta vivienda, se ofrecía con garaje. Requisito del todo indispensable para que mi cliente comprase la casa.

Don …………….., contacta con la propietaria por entonces, Doña …………….., con la que acuerda un precio para la compra, siempre y decimos siempre, la vendedora incluye en el precio: la vivienda y la plaza de garaje que estaba proyectada. El precio por el cual incrementó la vendedora  la vivienda fue por un importe de NUEVE MIL EUROS.

Don Manuel procedió a pedir los préstamos hipotecarios hasta que lo constituye con la entidad ………………………, esta entidad tasó la vivienda junto con el Garaje proyectado para la fijación del importe del préstamo.

Se formaliza la compraventa el …… de ….. de …….. 

En el objeto de compraventa se especifica, tal y como puede comprobarse en la documental aportada con la demanda numerada como cinco ( en su página 8) que la cuota de participación en relación con el valor total del inmueble y elementos comunes es de diez enteros y setenta y dos milésimas por ciento ( 10,72 %),. En el documento aportado  con  la demanda como número cuatro, se establecía que a DOÑA …………………….., SE LE ADJUDICABA , COMO PROPIETARIA ENTONCES DE LA VIVIENDA  DESCRITA,  UNA  PARTICIPACIÓN  DE 0.38331 %  DEL LOCAL GARAJE. Esta escritura data del … de ….. de ……, por lo que habría que restar su cuota descrita en esta misma escritura del 10.72 %. Es decir , la cuota de participación que debiera haberse transmitido Doña ……………….. a mi mandante en fecha … de ……….. de ….., tendría que haber sido la de 10,72%  menos el 0.38331 % relativa a la parte proporcional atribuida al garaje, es decir 10,33 % de la cuota de asignación para elementos comunes de la fina sita en la calle ………………..

Con ello queda probado que Doña ………………….. transmite la vivienda a Don ………………. con el garaje puesto que no se había restado la cuota adjudicada. 

SEGUNDO.-   Del conocimiento  de los hechos por la actora

No podemos ni debemos pasar por alto el hecho de poner de manifiesto la conducta mantenida, de manera inalterable por la ahora actora a lo largo del tiempo. 

En los últimos meses del …… se giran por primera vez  los recibos de IBI,  y cual debió de ser al sorpresa de la transmítete  de la vivienda  cuando se encontró  inscrita  como  titular  registral  del  garaje.  Fue  entonces  cuando decidió  transmitir  en  Donación  a  su  hija  y  actora  Doña  …………….. el citado bien  y cuando supuestamente se pone en contacto con el secretario de la Comunidad de Propietarios.

El iniciar la presente litios muestra una total abuso de Derecho por la parte actora. También existe un enriquecimiento Injusto pues el precio del garaje, nueve mil euros, ya se había pagado. 

TERCERO.- De la posesión del bien por …………………..

Desde el … de …….  De ……..que se produce la compraventa, es decir desde hace mas de trece años, Don ……………., ha visto como comenzaron las obras del garaje - que se llevaban a cabo con muchas dificultades- , ha visto como se contrataban a diversas empresas constructoras, ha estado presente en la constitución de la Comunidad de Propietarios etc..

Este último hecho se produjo el …. de ……….. de …….., tal y como se describe en el documento  núm.  2 copia del acta de la Junta General, a  la cual asiste mi mandante como propietario de la plaza de garaje nº 36 y  en la que se atribuye unas cuotas de 25,18 € mensuales, que desde esa  fecha ha pagado puntualmente. En esa fecha que decimos, se constituye la Junta y no desde el 1 de febrero de 2003 como relata  la  actora  en  su  hecho TERCERO. Ello muestra el desconocimiento absoluto del funcionamiento  del garaje que ahora reclama.

Se aportan como documentos  núm.  3  v 4, actas de juntas celebradas  a las que siempre asiste Don ………………….. Se dejan designados  a efectos probatorios los archivos de la Comunidad de propietarios del Garaje ………………………...

El …. de ………….. de ……, Don ………………, recibe dos mandos para el garaje, hecho que queda probado con el documento  nº  5 v 6 que se aportan, y es entonces cuando comienza a ocupar su plaza de garaje.

CUARTO.- De los pagos de derramas y cuotas de la Comunidad del Garaje ……………………. 

Hasta la fecha, ………………….. ha pagado todos los gastos que giran en torno a la propiedad y que están descritos en el siguiente cuadro

 

fecha

concepto

suma

27/06/2002

derrama , para finalización de las obras del garaje

1.742,93 €

31/10/2002

derrama , para finalización de las obras del garaje

278,87 €

2003

cuotas a razón de 25,18 € por mes

302, 16 €

2004

cuotas a razón de 25, 18 € por mes

302, 16 €

2005

cuotas a razón de 25, 18 € por mes

302, 16 €

2006

cuotas a razón de 25, 18 € por mes

302, 16 €

2007

cuotas a razón de 25, 18 € por mes

302, 16 €

2008

cuotas a razón de 25,18 € por mes

302,16 €

2009

cuotas a razón de 25,18 € por mes ( hasta marzo)

100,72 €

 

total

3.935,48

 

 

 

 

Se  aportan  como  documentos   de   8   a   32,  recibos  de  ingresos,  y  se designa los archivos de la entidad …………. y de ………. para el caso de que sean impugnados por la parte contraria.

 

QUINTA. -Conclusiones

Por lo manifestado y lo que quedará probado en el momento procesal oportuno a modo de conclusiones terminamos afirmando lo siguiente:

Se transmite la vivienda con la plaza de garaje puesto que  estaba comprendida en la cuota de participación de las zonas comunes de la Comunidad de Propietarios …………………………………. ha actuado como propietario legitimo del bien, asumiendo todas la obligaciones derivadas de su condición.

La actora ha obrado de mala fe, puesto los hechos por ella descritos muestran su total desconocimiento de que era titular registral hasta ………… de ……., diez años después de la transmisión.

A estos hechos son de aplicación los siguientes 

 

FUNDAMENTOS  DE DERECHO

I.- PROCESALES 

Esta parte esta de acuerdo con los correlativos sobre Capacidad, Representación, Jurisdicción y Competencia y Acción ejercitada, no estándolo expresamente de acuerdo con lo relativo al Procedimiento ni a la Cuantía, tal y como se ha expresado en las excepciones planteadas al inicio  de nuestro  escrito.

 

II.- DE FONDO.

A)   SOBRE LA POSESIÓN

Artículo 430 C.C. "Posesión natural es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona. Posesión civil es esa misma tenencia o disfrute unidos a la intención de haber la cosa o derecho como suyos. "

Artículo 433 C.C. "Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su   título   o   modo    de    adquirir    exista    vicio    que    lo    invalide. Se reputa poseedor de mala fe al que se halla en el caso contrario"

Artículo 434 C.C. "La buena fe se presume siempre, y  al  que  afirma  la mala fe de un poseedor corresponde la prueba."

B)  ABUSO DE DERECHO Y ENRIQUECIMIENTO INJUSTO

El Tribunal Supremo en Sentencia de fecha 25 de Enero de 2006 establecía: "EI artículo 7 del Código Civil, tras establecer, en su apartado 1, que «los derechos deberán ejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe», dispone, en su apartado 2, que «la ley no ampara el abuso del derecho o el ejercicio antisocial del mismo. Todo acto u omisión que por la intención de su autor, por su objeto o por las circunstancias en que  se realice sobrepase manifiestamente los límites normales del ejercicio de un derecho, con daño para tercero, dará lugar a la correspondiente indemnización y a la adopción de las medidas judiciales o administrativas que impidan la persistencia en el abuso». Como recuerda la sentencia de esta Sala de 28 de enero de 2005, en relación con el abuso del derecho, «la doctrina jurisprudencial exige para su apreciación como elementos esenciales: a) el uso de un derecho objetivo y externamente legal;  b) daño a un interés no protegido por una específica prerrogativa jurídica, y c) la inmoralidad o antisocialidad de ese daño, manifestada en forma subjetiva (ejercicio del derecho con intención de dañar, o sin verdadero interés en ejercitarlo "ausencia de interés legítimo"), o en forma objetiva (ejercicio anormal del derecho, de modo contrario a los fines económico-sociales del mismo)  -Sentencias,  entre  otras,  21  diciembre  2000,  16  mayo  y  12 julio 2001, 2 julio 2002, 13junio 2003, entre otras».

 

Como también ha declarado esta Sala, entre otras en sentencia  de 31   de enero   de  1992    «la  mera  posibilidad  jurídica   de  admitir  un  proceso tendente a obtener la reparación de los daños causados por otro  proceso está admitida en la Ley Orgánica del Poder Judicial en su art.  11, en el Código Civil, art. 7.1 y 2, cuando exigen respetar en los procesos  la buena fe y proscriben las actuaciones procesales  constitutivas  de   abuso de derecho o fraude procesal. También lo admite la jurisprudencia  {STS 23-11- 1984}», si bien añade que «la calificación de actuación  abusiva ha de ser tomada con exquisito cuidado y riguroso análisis de la  conducta procesal supuestamente abusiva, para no coartar el ejercicio de  acciones, así como con estricto estudio de las resoluciones judiciales cuyo contenido puede ser esclarecedor ".

Por todo ello

SUPLICO DEL JUZGADO, que tenga por presentado este escrito junto con sus  copias  y  documentos,  se  sirva admitirlo,  entendiéndose  conmigo  las sucesivas diligencias, y tenga por CONTESTADA Y OPUESTO a la demandada de juicio ordinario planteada de contrario y tras los trámites legales oportunos dicte sentencia por la que desestime íntegramente la demanda con expresa condena en costas a la actora por su temeridad y mala fe. 

De forma subsidiaria, para el caso de que se estimase la demanda, se solicita que se condene a la actora Doña ……………. a pagar a Don ………………… la cantidades entregadas con ocasión de  los gastos que ha generado el mantenimiento del bien, esto es la cantidad de 3.935,48 a fecha  de presentación del presente escrito actualizándose esta cantidad con los gastos que se hayan generado a fecha en la que se dicte la sentencia .

 

Todo ello por ser de Justicia que pido en ……… a … de ….. de …..

OTROSI DIGO: Que al derecho de esta parte interesa el recibimiento del pleito a prueba, por lo que,

SUPLICO AL JUZGADO: Se sirva acordar el mismo para el momento procesal oportuno.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: que siendo general para pleitos poder que se acompaña y por necesitarlo para otros usos, es por lo que

SUPLICO AL JUZGADO, acuerde el desglose y devolución al Procurador que suscribe, una vez dejado el suficiente testimonio en autos.

TERCER OTROSI DIGO: Que al derecho de esta parte interesa el recibimiento del pleito a prueba, por lo que,

SUPLICO AL JUZGADO: Se sirva acordar el mismo para el momento procesal  oportuno. 

CUARTO OTROSI DIGO, Que es intención de esta parte cumplir con los requisitos expresamente recogidos en la LEC por lo que si existiere algún defecto procesal imputable a esta parte, es por lo que

 

SUPLICO AL JUZGADO: que tenga en cuenta la anterior manifestación y conforme al art. 231 de la LEC proceda a subsanarlo.

 

QUINTO OTROSI DIGO, que siendo este escrito de término

 

SUPLICO  AL  J UZGADO,  que  a tenor  del Art.  135  de  la  LEC, se  sirva admitirlo

 

 

Es Justicia que reitero en lugar y fecha "ut supra".

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