Acta de Junta General
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MODELO DE ACTA DE JUNTA GENERAL ORDINARIA [1]

 

En ............... siendo las 21 horas del día 22 de Enero de 200..., se reúnen en segunda convocatoria, los copropietarios debidamente convocados, que a continuación se relacionan, a fin de celebrar la Junta General Ordinaria[2] de la Comunidad de Propietarios de la C/ ............... de esta ciudad, reunión que se celebra en la sala de juntas del administrador Don ............... sita en ..............., y conforme al siguiente:

 

ORDEN DEL DÍA

 

1) Ingresos y gastos hasta el 31/12/200...

2) Recibos de copropietarios pendientes de pago. Acuerdos al respecto.

3) Nombramiento de Presidente y Secretario-Administrador.

4) Presentación del presupuesto de gastos ordinarios para el ejercicio de Enero/200... a Diciembre /200...

5) Ruegos y preguntas.

 

Asistentes:

 

Don. ............... cuota copropiedad ......%.

 

Don. ............... cuota copropiedad ......%

 

Dª. ............... cuota copropiedad ......%

 

Don.......................que representa al propietario Don ............... cuota copropiedad ...............[3]

 

 

 

Abierta la sesión por el Sr. Presidente, se pasa a los diferentes puntos del día:

 

1) Ingresos y gastos hasta el 31-12-200....

 

El Sr. Secretario-Administrador presenta los gastos e ingresos hasta el 31 de Diciembre de 200... en base a la documentación que se remitió a todos los propietarios con la convocatoria. Tras algunas aclaraciones los asistentes lo aprueban por unanimidad.

 

2) Recibos de la comunidad pendientes de pago. Acuerdos al respecto.

 

En este punto del orden del día se propone la liquidación de la deuda de la vivienda del piso 2º propiedad de D. ............... por importe de ......... euros que corresponde a los siguientes conceptos:

 

Año 200...: mensualidades desde Enero a Diciembre (......€/mes): ...... euros

 

Año 200....: mensualidades desde Enero a Diciembre (......€/mes): ......euros

 

Tras varias intervenciones, la comunidad acuerda por unanimidad de los presentes y representados, presentar la demanda que proceda contra el copropietario que adeuda la cantidad antes relacionada, otorgando amplias facultades al Presidente para que otorgue poderes procesales a favor de abogado y procurador.

 

Del correspondiente acuerdo se emitirá la certificación pertinente por el secretario- administrador para dar cumplimiento a los trámites legales de interposición de demanda en reclamación de la cantidad dicha, y previamente se dará traslado de forma fehaciente al copropietario moroso por si en el plazo de diez días se aviene a liquidar la deuda.

 

3) Nombramiento del Presidente y Secretario-Administrador.

Se propone a Don ............... para ocupar el cargo de Presidente[4]. Los asistentes los aprueban por unanimidad.

 

Se propone a Don ..............., administrador de fincas colegiado, para ocupar el cargo de Secretario-Administrador[5].

 

4) Presentación del presupuesto de gastos ordinarios para el ejercicio de

Enero/200... a Diciembre /200....

 

El administrador presenta un presupuesto de gastos para el ejercicio de Enero 200... a Diciembre 200... por importe de...... euros. Los asistentes lo aprueban por unanimidad.

 

Del reparto de la cuota resultan las siguientes cuotas mensuales:

 

? Locales......€

 

? viviendas......€

 

5) Ruegos y preguntas.

 

No hay ni ruegos ni preguntas.

 

Y sin más asuntos que tratar, se da por terminada la Junta a las 22 horas del día...... de............... de 200... y en lugar al principio indicado.

 

 

 

 

 

Notas:

 

[1] Dice el art. 19 de la L.P.H. que los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarán en un libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad, a continuación se determinan las circunstancias que como mínimo deben contener las actas.

 

[2] La junta puede ser ordinaria anual, o bien extraordinaria. El art. 16 L.P.H. dicen que la junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.

 

[3] La asistencia a la junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, y si es así bastará con un escrito firmado por el propietario (art. 15 de la L.P.H.).

 

[4] Hay que tener en cuenta que el presidente será nombrado de entre los propietarios, por elección, o subsidiariamente mediante turno rotativo o sorteo (art.13.2 L.P.H.)

 

[5] Las funciones del secretario y del administrador serán ejercidas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos por separadamente de la presidencia. El cargo de administrador, o en su caso de secretario-administrador (ya que se pueden acumular en una misma persona), podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconcomio para ello. (art. 13.5 y 13.6 L.P.H.)

 

 

 

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