Demanda aliud pro alio
Marginal : 2461187

DEMANDA ALIUD PRO ALIO

Regulación. No existe precepto legal específico que regule el "aliud pro alio". Se construye, básicamente en torno a la inexistencia de objeto del contrato (art. 1261.2 CC ), el incumplimiento del contrato (art. 1124 y 1101 CC) y los vicios ocultos de la cosa objeto de la venta (art.1484 CC).

SENTENCIA del Tribunal Supremo de 4-7-97: "de acuerdo con reiterada doctrina de esta Sala (por todas, sentencia de 17 de mayo de 1995) se está en el caso de entrega de una cosa distinta ("aliud pro alio") cuando existe pleno incumplimiento (art. 1124 del Código Civil) por inhabilidad del objeto con la consiguiente insatisfacción del comprador, al ser inadecuado el objeto para el fin a que se le destina."

SENTENCIA del Tribunal Supremo 23-1-1998: "En el presente caso es plenamente aplicable la doctrina jurisprudencial de esta Sala, conocida con el nombre "aliud pro alio" la cual puede ser reflejada en una doble vertiente: a) la entrega de una cosa distinta a la pactada y b) la de imposibilidad de cumplimiento por inhabilidad del objeto, por no reunir para el uso a que tenía
que ser destinado, o porque el adquirente ha quedado objetivamente insatisfecho"

(SS 7 de Abril de 1993, 14 de Noviembre de 1994.

SENTENCIA Tribunal Supremo 2-9-98 "Tal inhabilidad ha de nacer de defectos de la cosa vendida que impidan obtener de ella la utilidad que motivó su adquisición, sin que sea suficiente para instar la resolución una insatisfacción puramente subjetiva del comprador."

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                                               AL JUZGADO

Don ___Procurador de los Tribunales, en representación de Don ___
mayor de edad, de estado civil ..., vecino de ___, con domicilio en la
calle ___ núm ___, según acredito mediante copia fehaciente de la escritura
de poder que debidamente bastanteado y aceptado acompaño para su unión a
los autos por copia testimoniada con devolución de aquélla (o por apoderamiento que se conferirá por comparecencia o según designa de oficio
_documento núm. 1), ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en
derecho, DIGO:

Que en la representación que ostento y con la asistencia letrada del
Abogado Don ____, n1 de colegiado ___ formulo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO contra Don ___ mayor de edad, de estado civil ___, de esta vecindad, con domicilio en: 1 ______; 2______ y con número de teléfono/fax ______, al amparo de los arts. 1.100 y 1.124 CC contra los vendedores de la vivienda que compró el día 29 de enero del 2002, en reclamación de la indemnización correspondiente al importe de las obras y demás
gastos de mudanza y alojamiento que serían precisos para subsanar las deficiencias que presenta aquélla, lo que fundó en la existencia de un "alliud pro alio", al no reunir las condiciones de habitabilidad necesarias. a fin de que, previos los trámites correspondientes, se dicte sentencia estimatoria de los pedimentos del suplico, en base a los siguientes:

                                                      HECHOS

PRIMERO. Se formula demanda al amparo de los arts. 1.100 y 1.124 CC contra los vendedores de la vivienda que compró el día 29 de enero del 2002, en reclamación de la indemnización correspondiente al importe de las obras y demás gastos de mudanza y alojamiento que serían precisos para subsanar las deficiencias que presenta aquélla, lo que fundó en la existencia de un "alliud pro alio", al no reunir las condiciones de habitabilidad necesarias.

DOCUMENTOS QUE SE APORTAN:...

CUANTÍA. Por lo expuesto, la cuantía de esta demanda es de ... , de acuerdo
con las reglas ... de los artículos 251-253 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

SEGUNDO. La vivienda adquirida por la actora presenta graves deficiencias, como se demostrará a través de las diferentes pruebas periciales que propondrá esta parte en el momento de la comparecencia previa (o que ya se adjuntan como documentos nº xxx) practicadas en las actuaciones.

TERCERO. La vivienda esta afectada de importantes humedades por filtraciones procedentes del subsuelo, debido al deficiente sistema constructivo empleado en la época en ese tipo de viviendas.

Se trata de una casa unifamiliar entre medianeras, de una sola planta y con un pequeño patio, cuya construcción, sencilla, data año 1931. Estas humedades afectan de modo notable a la habitabilidad y confort que resultan exigibles en la actualidad en cualquier vivienda atendiendo a parámetros medios de construcción, según es de ver en las fotografías que aportamos como doc. nº xxx

CUARTO. Además, se halla infectada por una plaga de termitas, cuyo desarrollo desde hace varios años, según el dictamen pericial de Biólogo que también aportamos como doc. nº ... .

Por las especiales condiciones del entorno resulta difícil su completa erradicación si no es adoptando medidas especialmente drásticas que van más allá de la simple desinsectación, pues se requiere actuar también sobre la construcción en sí.

QUINTO. Los demandados tenían o debían tener conocimiento de la existencia de los defectos mencionados. Aunque la colocación de un nuevo pavimento estanco por parte de los vendedores y la instalación del sistema de calefacción por los compradores ha hecho que se acelere el proceso de afloración de
las mismas, según los Peritos, tenían que ser ya visibles cuando aquéllos acometieron las reformas, pues se trata de un problema de origen que las obras de acondicionamiento de la casa que llevaron a cabo sólo enmascaró. Ahora bien, aun teniendo constancia de la existencia humedades, tampoco ha
quedado acreditado que los demandados conociesen el verdadero alcance de las mismas.

SEXTO. Los defectos que presenta la vivienda la hacen completamente inhábil puesto que ...

SÉPTIMO. Las circunstancias descritas hacen que, conforme a la jurisprudencia, nos hallemos ante un supuesto que la Jurisprudencia ha calificado como de imposible aprovechamiento por el comprador (S 6 marzo 1985, que cita en su misma línea las de 23 febrero 1982 y 20 octubre 1984 ), o de insatisfacción total del comprador (S. 23 septiembre 1982 ), o de ineptitud del objeto para el desempeño de la función que motivó su adquisición (S. 20 abril 1984 ), situaciones consideradas como de prestación diferente (alliud pro alio, y no de cosa defectuosa), a las que han de aplicarse las normas del incumplimiento total o el incumplimiento inexacto: arts. 1.100 y 1.124 CC

                             FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. CAPACIDAD DE LAS PARTES.

La tienen tanto el demandado como el demandante en virtud de los artículos
6 y 7 de la LEC.

II. REPRESENTACIÓN.

Mi representado lo está debidamente conforme a lo establecido en los artículos 23 y 31 de la LEC.

III. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA OBJETIVA Y TERRITORIAL.

 

Corresponde a los Juzgados de 1 Instancia de esta ciudad en base al art.
50.1, por tener aquí su domicilio el demandado -ó su residencia, caso de
tener su domicilio fuera de España-..

Artículo 50.2, conforme al cual quienes no tuvieren domicilio ni residencia en España podrán ser demandados en el lugar en que se encuentren dentro del territorio nacional o en el de su última residencia en éste y si tampoco pudiera determinarse así la competencia, en el lugar del domicilio del actor.

Artículo 50.3, los empresarios y profesionales, en los litigios derivados de su actividad empresarial o profesional, también podrán ser demandados en el lugar donde se desarrolle dicha actividad y, si tuvieren establecimientos a su cargo en diferentes lugares, en cualquiera de ellos a elección del actor, no existiendo sumisión expresa o tácita a otro Juzgado.

IV. CLASE DE JUICIO O PROCEDIMIENTO.

 

Corresponde el ordinario en base al artículo 249. 1 (por razón de la materia) de la LEC, por tratarse de: ..., o bien, artículo 249.2 (por razón de la cuantía), por ser demanda cuya cuantía excede de 3000 euros y aquéllas cuyo interés económico resulte imposible de calcular, ni siquiera de modo relativo.

V. LEGITIMACIÓN.

 

Ambas partes están legitimadas activa y pasivamente, el demandante por ser ... (el comprador del piso cuyos vicios son objeto de esta litis; o quien sufrió los daños, etc. ...) y el demandado por ser (el vendedor del piso; el que causó los daños; etc.).

VI. ACCIÓN QUE SE EJERCITA (O FUNDAMENTOS DE CARÁCTER MATERIAL O FONDO DEL ASUNTO).

Art. 1100 CC. Artículo 1100. Incurren en mora los obligados a entregar o a hacer alguna cosa desde que el acreedor les exija judicial o extrajudicialmente el cumplimiento de su obligación.

No será, sin embargo, necesaria la intimación del acreedor para que la mora exista:

Cuando la obligación o la ley lo declaren así expresamente.

Cuando de su naturaleza y circunstancia resulte que la designación de la época en que había de entregarse la cosa o hacerse el servicio, fue motivo determinante para establecer la obligación.

En las obligaciones recíprocas ninguno de los obligados incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir debidamente lo que le incumbe. Desde que uno de los obligados cumple su obligación, empieza la mora para el otro.

Artículo 1124 Cc. La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.

El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.

El Tribunal decretará la resolución que se reclame, a no haber causas justificadas que le autoricen para señalar plazo

VII. JURISPRUDENCIA.


Sentencia de Audiencia Provincial - Barcelona, de 21 de diciembre 2007.

También es aplicable la Ley 23/2003 de 10 de julio de garantías en la venta de bienes de consumo. El llamado por el demandado documento de conformidad

no permite agravar la situación del consumidor sino todo lo contrario, señalándose en la Exposición de Motivos de la Ley 23/2003 de 10 de julio, que la Directiva comunitaria 1999/44 /CE estableció una serie de medidas tendentes a garantizar un nivel mínimo uniforme de protección de los consumidores, introduciendo a tal fin el principio de conformidad de los bienes con el contrato, de acuerdo con el artículo 3 de la referida ley.

Por consiguiente, el efecto de este precepto no es derogar el sistema de responsabilidad por incumplimiento contractual regulado en el Código civil sino reforzar la posición del consumidor al asegurarle no sólo la viabilidad de las acciones del texto expresado (saneamiento por vicios ocultos o resolución por incumplimiento contractual absoluto), sino la posibilidad de pedir la reparación o sustitución del bien art.5 ), o inclusive la resolución del contrato (art.7 ), cuando el bien entregado no cumpla con las exigencias reseñadas en los apartados que de forma expresa señala el artículo 3

Igualmente la Sentencia de Audiencia Provincial de Madrid nº 415/2007, de 05 de julio 2007.

Recurso nº 613/2006, Sentencia nº 661/2007.

“Sin embargo, y contrariamente a la tesis del apelante, el llamado por la demandada documento de conformidad no permite agravar la situación del consumidor sino todo lo contrario, señalándose en la Exposición de Motivos de la ley 23/2003 de 10 de julio, que la Directiva comunitaria 1999/44 /CE estableció una serie de medidas tendentes a garantizar un nivel mínimo uniforme de protección de los consumidores, introduciendo a tal fin el principio de conformidad de los bienes con el contrato, de acuerdo con el artículo 3 de la referida ley.

Es doctrina conocida la emanada del T.S en el sentido de que, en los supuestos de servir mercancía no apta para el fin a que van destinadas es de aplicación la disposición contenida en el artículo 1124 del Código Civil, y sus concordantes por el cumplimiento de las obligaciones, es decir, cuando se produce una entrega de cosa distinta «aliud pro allio» STS de 1 de Marzo de 1991.

Conforme a la jurisprudencia, nos hallamos ante un supuesto que se califica como de imposible aprovechamiento por el comprador (S 6 marzo 1985, que cita en su misma línea las de 23 febrero 1982 y 20 octubre 1984 ), o de insatisfacción total del comprador (S. 23 septiembre 1982 ), o de ineptitud del objeto para el desempeño de la función que motivó su adquisición (S. 20 abril 1984 ),

Situaciones consideradas como de prestación diferente (alliud pro alio, y no de cosa defectuosa), a las que han de aplicarse las normas del incumplimiento total o el incumplimiento inexacto: arts. 1.100 y 1.124 CC

VIII. COSTAS.

Serán impuestas a aquella parte cuyas pretensiones sean totalmente rechazadas (artículo 394.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), por lo que deberán imponerse al demandado, si se opusiere.

Por todo ello,

PIDO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito y documentos acompañantes y sus copias, los admita, y a mí por parte en la representación indicada, mandando se entiendan conmigo las ulteriores diligencias, tenga por deducida DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO ORDINARIO contra Don ..., dándole traslado de las copias para que conteste en el plazo de 20 días, ((opcional: y si no se alcanza acuerdo en la audiencia previa al juicio, se reciba el pleito a prueba, practicándose las pruebas que propondremos en el momento de la celebración de dicha audiencia)) y en definitiva dicte sentencia por la que estimando la demanda, interpuesta por doña ... contra los demandados DOÑA ... DON ... condene a estos últimos a pagar a la actora la cantidad de ... euros, así como al pago de todas las costas .

Es justicia que pido en ............, a …………… de ……………. de ……………

 

 

Firma Abogado                                                                          Firma Procurador

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