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Derechos reales
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 17-07-2006
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales
- Número: 9997
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: Disposiciones comunes en materia de tramitación de los expedientes de jurisdicción voluntaria., El título público adquisitivo y las certificaciones de dominio como medio de inmatriculación, INMATRICULACIÓN, JURISDICCIÓN VOLUNTARIA, La inmatriculación y el expediente de dominio, La jurisdicción voluntaria
La mercantil S.A es propietaria de una finca, la cual se formó por segregación y venta de una parte de la misma en 1978, inmatriculándose el día 28 de octubre de 1989.
Con posterioridad a la inmatriculación de esta finca, se ha inmatriculado muy recientemente, el día 10 de enero de 2001, y sin título del transmitente, otra finca registral, que es idéntica a la inmatriculada en el año 1989, cuyos titulares son los hermanos Benítez, que la adquieren por disolución y liquidación de una mercantil de la que eran únicos socios.
La controversia se da como consecuencia de que ambas fincas coiciden geográficamente, al poseer la misma localización geográfica y una superficie similar, por lo que nos encontraríamos ante una doble inmatriculación, razón por la cual, la mercantil que inmatricula la finca en el año 1989 promueve un Expediente de jurisdicción voluntaria para la extensión de nota marginal sobre doble inmatriculación de fincas.
Objetivo. Cuestión planteada.
Que se extienda nota expresiva de la posible existencia de doble inmatriculación.
La estrategia. Solución propuesta.
Demostrar fehacientemente que la finca inmatriculada por la mercantil ahora demandante en el año 1989 y, la inmatriculada por los hermanos Benítez en 2001 son la misma finca, por lo que nos encontraríamos frente a un supuesto de doble inmatriculación. Para ello, utliza las descripciones tanto greográficas como de superficie de ambas fincas, así como los linderos pertinentes de estas para probar que existe una coincidencia.