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Demanda sobre división de cosa común. Juicio ordinario y reconvención. Desestimación y estimación parcial de la reconvención.
DOCUMENTOS ORIGINALES PRESENTADOS
EL CASO
Supuesto de hecho.
Don Javier adquiere por compra la mitad indivisa de una casa en marzo de 1976 y la tercera parte de una mitad indivisa de una casa almacén por herencia en abril de 1999.
Posteriormente, pretende la división de las fincas de las cuales es copropietario junto con Doña Marta, así como su venta en subasta publica en el caso de que durante el proceso no se llegue a un acuerdo de adjudicación entre las partes, por lo que ejerce una acción de división de cosa común, y extinción del condominio.
Objetivo. Cuestión planteada.
El objetivo del cliente es conseguir la división de las fincas sobre las cuales ostenta la condición de copropietario. A tal fin solicita al juzgado que declare la indivisibilidad de la finca y su ejecución en subasta pública, o adjudicación a la Demanda bajo condición de abonar a Don Javier la parte excedente en dinero.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia del abogado se basa en demostrar la legitimidad de los títulos de propiedad que ostenta su defendido, y que así pueda solicitar la divisibilidad de la finca pretendida.
Para fundamentar su pretensión, se apoya en los artículos 400, y 404 del Código Civil que reconocen el derecho del copropietario a separarse de la comunidad, así como la facultad que le asiste de solicitar su adjudicación al resto de copropietarios junto con el abono de las cantidades que resulten de su tasación, o la venta de la finca y posterior reparto entre los copropietarios de las cantidades resultantes.
