Don Jacobo viene sufriendo desde el mes de mayo de 2016 daños en la cocina de su vivienda por filtraciones de agua.

Dichas filtraciones pasan por la electricidad de la cocina, por lo que Don Jacobo ni si quiera puede habitar la vivienda.

Por ello, solicita la elaboración de un Informe Pericial, que establece como origen del daño una fuga en las instalaciones de la vivienda del piso superior, propiedad de Doña Antonia, por encontrarse el soldado de la cocina en mal estado de conservación, por lo que el agua acumulada en el suelo ocasiona las filtraciones de agua al piso inferior.

Don Jacobo interpone una Demanda ante el Juzgado de Primera Instancia de Laredo solicitando que repare el foco del daño y reclamándole la cuantía del daño tasada por el perito. 

El objetivo de Don Jacobo es que Doña Antonia lleve a cabo las reparaciones necesarias para que cesen las filtraciones de agua desde su vivienda hacia la vivienda inferior.

Además, reclama la cantidad de 418 euros, coste de las obras que se deben llevar a cabo para reparar los daños de la cocina de Don Jacobo.

Se presenta un Informe Pericial que evidencia los daños, el origen de éstos y la cuantía a la que ascienden.

Dichos daños tienen su origen en la vivienda de la planta superior, siendo obligación del propietario mantener su inmueble en buen estado, uso y conservación, deber que no ha sido cumplido por Doña Antonia. 

Por tanto, existe un nexo causal entre la falta de mantenimiento y cuidado adecuado de la vivienda de Doña Antonia y los desperfectos de la cocina de Don Jacobo.