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Obligaciones y contratos
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 22-11-2017
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos
- Número: 9113
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, La compraventa (1ª parte), La resolución de la compraventa de inmuebles por incumplimiento del comprador: examen especial de la condición resolutoria ex
Las partes suscribieron en octubre de 2015 y con la intermediación de una Inmobiliaria un contrato de compraventa con el Demandado en virtud del cual se pactó la transmisión a favor del mismo de la vivienda de los Demandantes sita en Santander, la cual, en ese momento, constituía su residencia habitual
En dicho contrato, se fijo el precio de la compraventa, de dicho precio no se hizo entrega de cantidad alguna por el
comprador en ese momento, pactando una serie de pagos aplazados. Ante la aproximación de la fecha pactada para el otorgamiento de la escritura pública y asumiendo la imposibilidad de cumplir en los términos pactados, el Demandado solicitó una prórroga en el plazo fijado.
Con posterioridad a la firma del anexo, y a pesar de lo en él pactado, por el comprador se incumplió su obligación de pago en los términos convenidos.
A partir de la fecha del último pago, 27 de noviembre de 2015, los Demandantes dejaron de tener cualquier tipo de noticia del comprador, lo que les dejó en la insostenible situación de no poder disponer de un inmueble de su propiedad y de no haber percibido el precio pactado para su venta; es por ello que se da la demanda presente.
Objetivo. Cuestión planteada.
Declarar resuelto el contrato privado de compraventa suscrito entre las partes en fecha 7 de octubre de 2015 por incumplimiento y desistimiento de la parte Demandada, condenando al Demandado a estar y pasar por dicha declaración;
Como consecuencia de lo anterior, y de conformidad con lo pactado por las partes en la cláusula V.- del contrato, se declare la pérdida por parte del Demandado y a favor de los actores de la cantidad entregada por el Demandado en concepto de señal y pagos a cuenta del precio.
La estrategia. Solución propuesta.
La parte deja de manera clara y evidente que la cláusula penal incluida en el contrato está prevista para cualquier incumplimiento, tanto parcial (pues, respecto al caso que nos ocupa, no se hizo entrega de ninguna cantidad en
el momento de la firma y se hace mención a la posible existencia de pagos parciales, que son los que se perderían) como total (al incluirse el desistimiento), lo procedente es la aplicación en sus estrictos términos de lo pactado, declarando la pérdida por parte del Demandado a favor de los actores de la cantidad entregada en total por el Demandado en concepto de señal y pagos a cuenta del precio.