Supuesto de hecho.
El 23 de mayo de 2003 firman un contrato de obras Don Jesús (Autor del encargo que actúa en nombre y representación de Comunidad de Propietarios), y M, S.L. En ESTE contrato de obras el autor del encargo acepta el presupuesto presentado por M, S.L para la obra de Restauración Estructural del patio, denominado Fase I.
El 18 de septiembre de 2012 M, S.L interpone Demanda de Juicio Ordinario contra Comunidad de Propietarios, ya que esta tiene pendiente de pago la cantidad de 21.128,77 euros a M, S.L, a pesar de que ésta última ha intentado en múltiples ocasiones llegar a un acuerdo con la parte demandada, pero que tal acuerdo ha sido imposible.
La parte demandada (Comunidad de Propietarios), contesta a la demanda oponiéndose íntegramentea las pretensiones de M, S.L.
El Juzgado de Primera Instancia de Madrid a fecha de 21 de febrero de 2013 solicita que comparezcan las partes en la audiencia para intentar un acuerdo o transacción entre las mismas.
El 5 de mayo de 2014 se dicta Sentencia de Procedimiento Ordinario por el Juzgado de Primera Instancia de Madrid.
Objetivo. Cuestión planteada.
Nuestro cliente es la Comunidad de Propietarios, siendo su objetivo:
Presentar y hacer valer el contrato de obra íntegro y el presupuesto completo.
Hacer ver que la factura aportada por la demandante no cumple los requisitos exigidos por el contrato ni se sabe a qué obras obedecen.
Probar que en realidad la parte demandante es la deudora y la parte demandada la acreedora.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia principal del Abogado:
Probar que se dió por finalizado el contrato en la que la Comunidad de Propietarios no exigiría el cumplimiento de la penalización por retrasos en las obras de 100 euros por cada día de retraso, a cambio de que la Comunidad no abonaría lo que quedaba por abonar en metálico (398,31 euros).
Probar que los extras no contemplados en el presupuesto inicial debería haberlos puesto en conocimiento de la Comunidad.
Probar que la factura corresponiente a la que se dice séptima certificación en cuanto que ni cumple los requisitos exigidos por el contrato ni se sabe a qué obras obedecen y que estuvieran al margen del presupuesto.
