Obligaciones y contratos

Contrato de compraventa de inmueble mediante contrato de arras. Acción de reclamación de cantidad.


  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 01-12-2004
  • Materia: Derecho Civil
  • Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos
  • Número: 4766
  • Tipo de caso: Caso Judicial
  • Voces: Arras, COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, HIPOTECA, Reclamación de cantidad
Descripción:
(i) Demanda de juicio ordinario ejercitando acción de reclamación de cantidad. (ii) Sentencia de Primera Instancia. (iii) Escrito de oposición al recurso de apelación. (iv) Sentencia de Segunda Instancia.


SUMARIO

- DOCUMENTOS JURIDICOS DEL CASO

- EL CASO

- PROCEDIMIENTO JUDICIAL

  • Partes
  • Peticiones Realizadas
  • Argumentos
  • Normas y Artículos relacionados
  • Documental aportada
  • Prueba
  • Resolución judicial

- JURISPRUDENCIA

- FORMULARIOS JURIDICOS RELACIONADOS

- BIBLIOTECA

  • Libros
  • Artículos jurídicos

- CASOS RELACIONADOS

Documentos originales presentados


1.  demanda
2.  sentencia
3.  oposicion recurso
4.  sentencia



El caso


Supuesto de hecho.
Barcelona, 05-08-2003
Contrato de “arras penitenciales” realizado entre las partes, que obligaba a la parte demandante a la compra de un inmueble por el valor de 201.000 euros, y en concepto de arras al pago de la cantidad de 18.000 euros. Existencia de una cláusula en el contrato que vinculaba la futura perfección del contrato de compraventa, con la concesión de una hipoteca.

No se concede el crédito hipotecario a la parte compradora, motivo por el cual, la parte demandante/compradora procede a la reclamación de cantidad en relación a las arras.

Objetivo. Cuestión planteada.
El objetivo del cliente era recuperar los 18.000 euros, en concepto de arras, entregados en el momento del contrato de “arras penitenciales”, ya que la condición de perfección establecida en una de las cláusulas del contrato era la concesión de un crédito hipotecario, que finalmente no fue concedido.

La estrategia. Solución propuesta.
Debido a que tras diversas llamadas y al envío de un burofax informativo por parte de la parte demandante al demandado, comunicándole el desistimiento del contrato y la obligación de devolución de las arras en su momento pagadas, el demandado no ha atendido su solicitud, incluso remitiendo otro burofax a los demandantes solicitando el cumplimiento del contrato. Los demandantes procedieron a interponer una demanda, ejercitando la acción de reclamación de cantidad de 18.000 euros, en concepto de arras tal y como establecía el contrato.


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