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Contratos de vivienda
Contrato de arrendamiento urbano de vivienda. Resolución del contrato por expiración del plazo convenido.
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 05-04-2005
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de arrendamiento urbano / Contratos celebrados con la LAU de 1994 / Contratos de vivienda
- Número: 2737
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA, RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS, TRANSACCIÓN
Descripción:
1.- Demanda de Juicio declarativo verbal sobre resolución de contrato de arrendamiento.
2.- Copia del contrato de arrendamiento.
3.- Burofax que envía doña Rosario a doña Margarita para invitarle a abandonar la vivienda.
4.- Auto que homologa transacción judicial.
| 1. Contrato de arrendamiento de vivienda. Demanda de desahucio y reclamación de rentas vencidas y no satisfechas. Abandono voluntario de la vivienda por parte del arrendatario. |
| 2. Notificación de arrendatario de no renovación de arrendamiento de vivienda. |
| 3. Demanda de juicio ordinario accionando nulidad de contrato de compraventa de inmueble. Vicios ocultos. |
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Arrigorriaga (Bizkaia), 29-09-2004
Doña Rosario y doña Margarita suscribieron contrato de arrendamiento en fecha 17 de diciembre de 1990.
El supuesto de hecho se inicia el 29 de septiembre de 2.004 cuando, ante el cumplimiento del plazo pactado y por la necesidad de hacer uso de la vivienda, doña Rosario envía una carta a doña Margarita solicitando que en el plazo de tres meses desde la recepción de la misiva proceda al desalojo de la misma.
Doña Margarita se niega a abandonar la vivienda alegando que doña Rosario no necesita hacer uso de la misma por poseer otra vivienda y asimismo señala que la duración del contrato está condicionada a la entrega por parte del Ayuntamiento a doña Margarita de una vivienda municipal.
El supuesto de hecho se inicia el 29 de septiembre de 2.004 cuando, ante el cumplimiento del plazo pactado y por la necesidad de hacer uso de la vivienda, doña Rosario envía una carta a doña Margarita solicitando que en el plazo de tres meses desde la recepción de la misiva proceda al desalojo de la misma.
Doña Margarita se niega a abandonar la vivienda alegando que doña Rosario no necesita hacer uso de la misma por poseer otra vivienda y asimismo señala que la duración del contrato está condicionada a la entrega por parte del Ayuntamiento a doña Margarita de una vivienda municipal.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es doña Rosario (propietaria y arrendadora de la vivienda) y su objetivo principal es poder recuperar su vivienda.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia del abogado se basa en demostrar dos cuestiones:
- Que la duración del contrato no puede estar condiciona al hecho de que el Ayuntamiento entregue una vivienda de Promoción Pública a la arrendataria, ya que no es el Ayuntamiento el que gestiona la promoción de viviendas, sino que es el Gobierno Vasco y demostrar que se han realizado sorteos de viviendas de Promoción Pública en dicha localidad en los que ni siquiera se ha presentado la arrendataria.
- Que el plazo de duración del contrato ha expirado.
- Que la duración del contrato no puede estar condiciona al hecho de que el Ayuntamiento entregue una vivienda de Promoción Pública a la arrendataria, ya que no es el Ayuntamiento el que gestiona la promoción de viviendas, sino que es el Gobierno Vasco y demostrar que se han realizado sorteos de viviendas de Promoción Pública en dicha localidad en los que ni siquiera se ha presentado la arrendataria.
- Que el plazo de duración del contrato ha expirado.
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