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Incumplimiento de obligaciones del vendedor
Reclamación de cantidad por la existencia de vicios ocultos por compraventa de una vivienda.
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 03-10-2001
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de compraventa / Incumplimiento de obligaciones del vendedor
- Número: 2437
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: COMPRAVENTA CIVIL, COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS, Reclamación de cantidad, SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
Descripción:
1. Demanda de reclamación de cantidad por daños y perjuicios derivados de vicios ocultos en una vivienda.
2. Test de Aluminosis.
3. Acuerdo transaccional suscrito por las partes.
4. Auto de Homologación del acuerdo alcanzado, en un proceso de Reclamación de cantidad por vicios ocultos.
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Barcelona, 01-02-2001
El 26 de junio de 2001 Doña Mónica y Don Andrés adquirieron, mediante escritura pública, por mitades indivisas una vivienda ubicada en la calle Flores 1, e integrante del Edificio La Paz, cuya titularidad se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad, siendo la vendedora Doña Clara.
Observadas unas grietas en las viviendas integrantes del Edificio La Paz, la Comunidad de Propietarios contrata los servicios de un arquitecto, quien manifiesta, después de realizar estudios de patología, que las viguetas de los techos de las viviendas padecen de aluminosis.
Como consecuencia de lo anterior, la Comunidad de Propietarios decide contratar los servicios de una compañía especializada para que se encargue de la realización de las obras necesarias. Así, D. Andrés y Dª Mónica deberán abonar a la Comunidad el importe de las obras realizadas en su piso, que asciende a la suma de 382.139 Ptas.
Observadas unas grietas en las viviendas integrantes del Edificio La Paz, la Comunidad de Propietarios contrata los servicios de un arquitecto, quien manifiesta, después de realizar estudios de patología, que las viguetas de los techos de las viviendas padecen de aluminosis.
Como consecuencia de lo anterior, la Comunidad de Propietarios decide contratar los servicios de una compañía especializada para que se encargue de la realización de las obras necesarias. Así, D. Andrés y Dª Mónica deberán abonar a la Comunidad el importe de las obras realizadas en su piso, que asciende a la suma de 382.139 Ptas.
Objetivo. Cuestión planteada.
Los clientes son D. Andrés y Dª Mónica y su objetivo es obtener de la vendedora el importe correspondiente a la reparación de la vivienda por la obligación de saneamiento por vicios ocultos que le corresponde.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia principal del abogado consiste en demostrar, mediante informe del arquitecto, la existencia de vicios ocultos de la cosa vendida y la obligación del vendedor de sanear la cosa vendida.
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