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Derecho de propiedad
Contrato de arrendamiento urbano para uso distinto de vivienda. No devolución de fianza una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 26-11-2007
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derecho de propiedad
- Número: 2221
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: ARRENDAMIENTO URBANO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, CONTRATO MERCANTIL, FIANZA
Descripción:
1.- Demanda de juicio ordinario en reclamación de fianza de arrendamiento urbano para uso distinto de vivienda.
2.- Contestación a la demanda ante el Juzgado de Primera Instancia de Barcelona.
3.- Sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Barcelona estimando parcialmente la demanda.
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Barcelona, 04-10-2006
En fecha 1 de octubre de 2001, SOPORTE, S.L. arrendó a Dª Diana un local comercial propiedad de ella, ubicado en la ciudad de Barcelona., para destinarlo a “venta y servicios informáticos”. En el momento de la firma del contrato, se hicieron efectivos 4.200 € en concepto de fianza, equivalentes a dos mensualidades del arrendamiento.
Finalizado el contrato, y no interesando a la arrendataria (SOPORTE, S.L.) su continuación, entregó las llaves del local a Dª. Diana el día 4 de octubre de 2006, fecha de inicio de este supuesto de hecho, procediendo a desocupar el inmueble.
Transcurridos 30 días desde la fecha de la entrega de las llaves la arrendadora aún no había devuelto a SOPORTE, S.L. la fianza de 4.200 € depositada. La arrendataria efectuó, consecuentemente, diversas reclamaciones extraprocesales que finalizaron sin éxito. En vistas de lo anterior, SOPORTE, S.L. interpone Demanda de juicio ordinario en reclamación de fianza de arrendamiento urbano para uso distinto de vivienda.
Finalizado el contrato, y no interesando a la arrendataria (SOPORTE, S.L.) su continuación, entregó las llaves del local a Dª. Diana el día 4 de octubre de 2006, fecha de inicio de este supuesto de hecho, procediendo a desocupar el inmueble.
Transcurridos 30 días desde la fecha de la entrega de las llaves la arrendadora aún no había devuelto a SOPORTE, S.L. la fianza de 4.200 € depositada. La arrendataria efectuó, consecuentemente, diversas reclamaciones extraprocesales que finalizaron sin éxito. En vistas de lo anterior, SOPORTE, S.L. interpone Demanda de juicio ordinario en reclamación de fianza de arrendamiento urbano para uso distinto de vivienda.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es SOPORTE, S.L. y su objetivo es recuperar el importe íntegro depositado en concepto de vivienda al inicio de la relación contractual arrendaticia con Dª. Diana.
La estrategia. Solución propuesta.
El Letrado tratará de acreditar mediante el documento de entrega de llaves firmado por Dª. Diana que el inmueble se dejó a disposición de la arrendataria el día 4 de octubre de 2006, y desde entonces, no le ha sido restituida la cantidad en su día depositada en concepto de fianza. Para ello, fundamentará su estrategia en la prueba documental que acredita tanto el depósito de la fianza como la entrega de llaves.
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