Supuesto de hecho.

Don Lucas es propietario de una nave sita en esta ciudad, que fue arrendada en virtud de contrato de fecha 19 de junio de 2020 a la sociedad Empresa S.L., actuando además como fiadores solidarios Dña. Gema, D. Ibai, D. Chema y D. Richi. El arrendamiento tenía una duración mínima de cinco años, desde el 1 de julio de 2020 hasta el 30 de junio de 2025, pactándose una renta anual de 22.800 euros más IVA, abonable en mensualidades anticipadas de 1.900 euros más IVA.

En el contrato se estableció que los gastos de comunidad (501,38 € trimestrales) y los suministros individualizados (agua, luz, etc.) serían de cargo del arrendatario, además de incluir una cláusula que prohibía el desistimiento anticipado, salvo indemnización equivalente a una mensualidad por cada año de contrato pendiente.

Sin embargo, los demandados incumplieron sus obligaciones: dejaron impagada parte de la renta de febrero de 2021 (38 €) y la totalidad de la renta de marzo de 2021 (1.938 €); tampoco abonaron las cuotas de comunidad de tres trimestres (1.504,14 €) ni los suministros de agua y luz correspondientes al período de ocupación (1.264,49 €). Asimismo, rescindieron unilateralmente el contrato tras solo nueve meses de vigencia, generando derecho a una indemnización de 7.600 € (equivalente a cuatro mensualidades).

El importe total adeudado ascendía a 12.344,63 €, del cual se descontó la fianza de 3.800 €, resultando un saldo de 8.544,63 €.

Pese a los múltiples requerimientos extrajudiciales, tanto personales como mediante burofax de 7 de abril de 2021, los demandados no regularizaron su situación, lo que obligó a la parte actora a acudir a la vía judicial.

Objetivo. Cuestión planteada.

Que se declare la obligación de los demandados de proceder al pago de los 8. 544,63 euros por las rentas adeudadas.