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Contratos celebrados con la LAU de 1964
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 04-10-2021
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de arrendamiento urbano / Contratos celebrados con la LAU de 1964
- Número: 14141
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA, DESAHUCIO, IMPAGO, Imputación y consignación de pago, La enervación de la acción de desahucio y la rehabilitación de los contratos de arrendamientos urbanos (artículo 70 de la LC)
La parte actora solicita la resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago y el desalojo de la demandada, reclamando rentas impagadas y gastos bancarios por un total de 1.644,42 euros, más 272,78 euros por devolución de recibos. En la vista, se actualizó la reclamación a 3.113,90 euros, incluyendo nuevas rentas y gastos acumulados hasta agosto de 2021.
La demandada argumenta haber pagado las rentas reclamadas y presentó pruebas de consignaciones judiciales y pagos mediante burofaxes y giros postales. La Ley de Enjuiciamiento Civil permite al arrendatario enervar la acción de desahucio si paga las cantidades reclamadas dentro del plazo establecido. La demandada consignó 1.692 euros antes del requerimiento, suficiente para enervar la acción.
Finalmente, en la sentencia se declara enervada la acción de desahucio interpuesta.
Objetivo. Cuestión planteada.
La parte demandante pretende:
- Se declare la resolución del contrato de arrendamiento de vivienda existente entre las partes.
- Se condene a la demandada al pago de 1.917,20 € en total, desglosables en 1.644,42 € de rentas del alquiler vencidas y no pagadas junto a 272,78 € de gastos por devolución de recibos impagados, todo ello hasta marzo de 2021 y las rentas que sucesivamente vayan venciendo durante la tramitación del procedimiento hasta el desalojo de la vivienda, más el interés legal desde la fecha de los impagos hasta la fecha de la sentencia, y desde esta fecha incrementado el interés legal en dos puntos.
- Se condene a la demandada a que en el término que señale por la Autoridad Judicial deje la finca objeto del presente procedimiento totalmente libre, vacua y expedita a disposición del actor, con apercibimiento de lanzamiento.
- Se impongan las costas a la demandada.
La estrategia. Solución propuesta.
El objetivo del abogado es que la acción de desahucio fuera enervada en esta ocasión, lo cual, aunque podría parecer inicialmente una derrota, en realidad prepara el terreno para la extinción del contrato de arrendamiento en el futuro. Al hacerlo, asegura que en caso de un nuevo impago, la arrendataria ya no podrá enervar la acción, permitiendo así a la actora proceder con el desahucio definitivo y extinguir el contrato de renta antigua, logrando así el objetivo estratégico del cliente.