En el año 2009, mi mandante suscribió un contrato de préstamo hipotecario en la Notaría. Este contrato fue establecido para la adquisición de una vivienda, utilizando la misma como garantía del préstamo.

El contrato incluye cláusulas suelo/techo, que limitan la variabilidad de los intereses, estableciendo un mínimo y un máximo que no se ajustan necesariamente a las variaciones del índice de referencia. Estas cláusulas han sido consideradas abusivas en múltiples sentencias debido a que impiden que el consumidor se beneficie plenamente de las bajadas de los tipos de interés.

El contrato estipula que todos los gastos derivados de la formalización del préstamo hipotecario son a cargo del prestatario. Esto incluye gastos de notaría, registro, gestoría y tasación, entre otros, lo cual puede considerarse desproporcionado y no ajustado a la normativa vigente sobre protección de consumidores.

Antes de la firma del contrato, mi mandante no recibió toda la información necesaria de manera clara y comprensible para tomar una decisión informada. Específicamente, no se le proporcionó adecuadamente información sobre las condiciones financieras del préstamo, ni sobre las cláusulas suelo/techo y sus implicaciones.

El objetivo del cliente es analizar y posiblemente impugnar ciertos aspectos del contrato de préstamo hipotecario que firmó en 2009, centrándose en las siguientes áreas:

- Cláusulas abusivas.

- Gastos a cargo del prestatario.

- Falta de transparencia en la información precontractual.

La estrategia del abogado se basa en la interposición de demanda de juicio ordinario en ejercicio de acción individual de nulidad de condiciones generales de la contratación y restitución de cantidad contra banco demandado.