Supuesto de hecho.

Con fecha 23 de enero de 2020 se celebró Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios en cuyo punto Tercero del Orden del Día se sometería a la consideración, debate y votación de los propietarios lo siguiente: "Exposición del Presupuesto y establecimiento de cuotas para el ejercicio 2020. (Se trae para su estudio, a solicitud del propietario 6 en la Junta anterior, repartido el presupuesto tanto en cuotas a iguales como en cuotas a coeficiente, a fin de tomar decisión sobre cómo repartirlo en el ejercicio 2020)”.

El administrador informa que junto a la convocatoria se había adjuntado un estudio donde se repartía el presupuesto en cuotas a iguales y en cuotas a coeficiente, no siendo los coeficientes indicados en dicho documento correctos ya que estos no coincidían con los que figuran en la Escritura de División Horizontal. Dichos coeficientes habían sido elaborados en su día a partir de los coeficientes de la Escritura de División Horizontal pero beneficiando o gravando a algunas propiedades según criterios como la orientación. Al observarse que dichos coeficientes carecían de base legal, el administrador procedió a elaborar justo en la mañana del día de la Junta un documento donde el reparto del presupuesto a coeficiente se hacía según los coeficientes indicados en la Escritura de División Horizontal, con la intención de entregar dicho documento en la Junta General, no siendo finalmente entregado al rechazar la Junta Directiva esta acción debido a la solicitud de varios asistentes.

Tras varias deliberaciones y propuestas de los asistentes, la Junta Directiva en atención a lo indicado por los propietarios del 3 y la representante del 2, abrió espacio para realizar votación respecto a repartir el presupuesto a iguales o repartirlo a coeficiente, dejando supeditada esta segunda opción a un estudio más exhaustivo para buscar un reparto a coeficiente lo más justo posible, especialmente en relación con los garajes y anejos de los que no existen coeficientes. Se procede a la votación con voto oculto, acordándose por mayoría realizar el reparto a iguales, al obtenerse un resultado de 30 votos a favor del reparto a iguales, 11 a favor del reparto a coeficiente y 5 votos en blanco. El propietario del 6 solicita dejar constancia en acta de que su voto ha sido a favor del reparto a coeficiente.

Objetivo. Cuestión planteada.

Declaración de nulidad del acuerdo comunitario adoptado en la Junta General Ordinaria por el cual se aprueba el reparto del presupuesto anual a partes iguales entre todos los copropietarios a través de votación oculta, y reparto en base a coeficientes y cuotas de participación de cada inmueble que establece el título constitutivo de la Propiedad horizontal.