Derecho de propiedad

Demanda de juicio verbal para recobrar la posesión y garantizar la efectividad de los derechos reales inscritos contra los ignorados ocupantes que ocupan ilegítimamente una finca.


  • Materia: Derecho Civil
  • Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derecho de propiedad
  • Número: 12996
  • Tipo de caso: Caso Judicial
  • Voces: La posesión, OCUPACIÓN, ocupacion ilegal, Ocupación temporal, Pérdida de la posesión
  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 04-03-2021
Documentos originales presentados



El caso


Supuesto de hecho.
Barcelona, 15-04-2015

- La demandante es propietaria de pleno dominio de un inmueble que adquirió mediante compraventa el 15 de abril de 2015.

- La finca ha sido ocupada de forma ilegítima por personas de identidad ignorada, que se instalaron en la vivienda de forma permanente y continuada, sin consentimiento ni derecho alguno y de forma totalmente ilícita.

- Las gestiones que se han realizado a fin de hacer cesar esa ocupación ilegítima han resultado infructuosas, por lo que la demandante decide interponer Demanda de juicio verbal a fin de recobrar la posesión.

Objetivo. Cuestión planteada.

El objetivo del cliente es recobrar la posesión y garantizar la efectividad de los derechos reales inscritos contra los ignorados ocupantes que ocupan ilegítimamente la finca.

La estrategia. Solución propuesta.

La estrategia del abogado viene determinada a demostrar que:

- La finca es propiedad de la demandante.

- Queda acreditado que la finca está ocupada ilegalmente por los demandados.

- Que no hay ninguna relación contractual entre la demandante y los ocupantes ilegítimos.

- Que procede el desalojo efectivo de los demandados.



El procedimiento judicial


  • Orden Jurisdiccional: Civil
  • Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de primera instancia de Barcelona
  • Tipo de procedimiento: Juicio verbal
  • Fecha de inicio del procedimiento: 13-05-2019
Partes

Parte demandante:

- Mercantil propietaria de la finca

 

Parte demandada:

- Se desconoce inicialmente la identidad de los ocupantes 

 


Peticiones realizadas

Parte Demandante:

- Que se condene a los demandados a que dentro del plazo legal, dejen la finca libre, vacua y expedita a disposición de la demandante, y sin derecho a ninguna clase de indemnización, con apercibimiento de lanzamiento si no lo verificare dentro del plazo legal.

 

Parte demandada:

- Que se establezca la formalización de un contrato de arrendamiento social por encontrarse la demandada en riesgo de exclusión residencial.


Argumentos

Demandante:

- La finca ha sido ocupada de forma ilegítima, sin consentimiento ni derecho alguno y de forma totalmente ilícita.

 

 

Demandada:

- La demandante tiene la obligación de reubicar en régimen de alquiler a los demandados.

- La demandante ha incumplido el imperativo legal de comprobar previamente si la afectada se encuentra en situación de riesgo de exclusión residencial.

- Que la demandada está en plena disposición para suscribir un contrato de arrendamiento social mediante el pago de una renta moderada.

- Que la demandada se ocupa de mejorar la vivienda, tratando de conservarla en un estado saludable, evitando posibles deterioros


Normas y artículos relacionados



Documental aportada

- Certificación Registral del Registro de la Propiedad.

- Informe ocupacional.

- Denuncia interpuesta en relación a la ocupación ilegítima de la finca.

 


Prueba

- Certificación Registral del Registro de la Propiedad.

- Informe ocupacional.

- Denuncia interpuesta en relación a la ocupación ilegítima de la finca.

 


Resolución Judicial




Segunda instancia

Tipo de recurso: Recurso de apelación
Recurrente: Parte demandada
Fecha del recurso: 15-10-2019
Tribunal: Audiencia Provincial

Resolución judicial del recurso

Fecha de la resolución judicial: 04-03-2021

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:

Se desestima el recurso de apelación y se señala fecha para el lanzamiento.



Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:

Los mismos fundamentos jurídicos que en la primera instancia.



Jurisprudencia


Jurisprudencia (Enlaces)



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