Contrato de préstamo

Demanda de Juicio Ordinario accionando nulidad de condiciones generales de la contratación y reintegro de cantidades abonadas indebidamente en el marco de préstamo hipotecario contra Entidad Bancaria. Cláusula suelo.


  • Materia: Derecho Civil
  • Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de préstamo
  • Número: 12787
  • Tipo de caso: Caso Judicial
  • Voces: Tratamiento de la cláusula suelo en la jurisprudencia española. La Sentencia del Pleno de la Sala I del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013. El Auto de aclaración de 3 de Junio de 2.013., CLÁUSULA SUELO, CLÁUSULAS ABUSIVAS, Cláusulas abusivas: concepto y requisitos, Concepto de cláusula suelo. La inclusión de una cláusula suelo en contratos y escrituras de crédito., Concepto de contrato de préstamo, y de garantía hipotecaria. Contrato constitutivo y requisitos de formalización. Competencia, CONTRATO DE ADHESIÓN, Contratos bancarios, Defensa de consumidores y usuarios; cláusulas abusivas en la contratación bancaria, El contrato de préstamo, El contrato de préstamo bancario, En particular, cláusulas abusivas en escrituras de préstamos hipotecarios, La interpretación de las condiciones generales de la contratación y de las cláusulas abusivas, PRÉSTAMO, Tratamiento de la cláusula suelo en la jurisprudencia española. La Sentencia del Pleno de la Sala I del Tribunal Supremo de 9
  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 10-10-2019
Documentos originales presentados



El caso


Supuesto de hecho.
Santa Cruz de Tenerife, 14-05-2004

El día 14 de mayo de 2004 el demandante y la entidad bancaria demandada suscriben un contrato de préstamo hipotecario en cuyo cuerpo se incorpora una cláusula suelo o de tipo de interés mínimo de carácter abusivo, ya que fue impuesta unilateralmente por la entidad demandada, sin que haya existido negociación individual alguna, además de falta de información. 

En aras de resolver este problema, el demandante el 1 de febrero de 2017, disconforme con la aplicación del tipo de interés que se estaba efectuando, acude al SAC donde se instó a la entidad para que reconociera que se había incorporado una cláusula que inutiliza la variabilidad del tipo de interés del préstamo suscrito, al establecer un mínimo del cual no podría bajar. 

El día 17 de Julio del mismo año (2017). El SAC de la demandada alega que la cláusula cuya nulidad se insta no es abusiva al superar el control de trasparencia, siendo la ahora demandante conocedora de los riesgos del "producto" contratado. 

Cerrada la vía amistosa, el ahora demandante se ve obligado a recabar el auxilio judicial interponiendo la presente Demanda de declaración de nulidad de las condiciones generales de la contratación y restitución de las cantidades abonadas indebidamente en aplicación de estas. 

Objetivo. Cuestión planteada.

Que la Cláusula Suelo sea declarada nula por abusiva y consecuentemente se restituyan las cantidades abonadas indebidamente en aplicación de esta. 

La estrategia. Solución propuesta.
  • Demostrar que nos encontramos ante una condición general de la contratación impuesta unilateralmente por la entidad demandada, sin que haya mediado negociación individual alguna. 
  • Demostrar que los demandantes han abonado cantidades de manera indebida en aplicación de la cláusula suelo objeto de la presente litis, cantidades que tienen que ser restituidas. 


El procedimiento judicial


  • Orden Jurisdiccional: Civil
  • Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia
  • Tipo de procedimiento: Ordinario
  • Fecha de inicio del procedimiento: 07-02-2018
Partes

Parte demandante: 

  • Señora A.

Parte demandada:

  • Entidad Bancaria X.  

Peticiones realizadas

Parte demandante: 

  • Que se declare la nulidad de la cláusula del préstamo hipotecario impuesta a esta parte por la demandada, por la que se impone un interés mínimo en la determinación del interés variable del préstamo hipotecario del 3%.
  • Que se condene a la entidad financiera demandada a eliminar dicha condición general del contrato. 
  • Que se condene a la demandada al reintegro de las cantidades indebidamente cobradas, en aplicación de la cláusula suelo aquí impugnada. 
  • Que se condene a la demandada al abono de los intereses legales desde la fecha de cada cobro indebido. 
  • Imposición de las costas a la parte demandada.

Parte demandada:

  • Que se desestime todo lo solicitado por la parte demandante y consecuentemente se absuelva a esta parte. 
  • Imposición de las costas a la parte demandante.

Argumentos

Parte demandante: 

  • Que la ahora demandante actúa en un ámbito ajeno a sus actividades empresariales o profesionales, desconociendo así el alcance de los riesgos del "producto" que contrata.
  • Que se dio una ausencia de negociación individual de la cláusula suelo cuya nulidad se insta en el presente procedimiento, siendo una condición general de la contratación impuesta unilateralmente por la entidad demandada en su beneficio propio, sin que haya mediado negociación individual alguna. 
  • Que la cláusula suelo posee una falta de transparencia, ya que la entidad prestamista en ningún momento informó a la demandante de la dimensión de la cláusula suelo impuesta. 
  • Que la demandante ha cumplido con todas las obligaciones de pago de las cuotas del préstamo hipotecario. 

Parte demandada:

  • Que las partes se han puesto en contacto en reiteradas ocasiones, produciéndose así una negociación individual en la denominada fase precontractual.
  • Que con la oferta vinculante se le facilitó a la ahora demandante, toda la información necesaria para que de forma libre y voluntaria ponderara el interés que tenía en obtener la financiación pretendida y las condiciones a las que quedaba sujeta tal financiación. 
  • Que tras la fase precontractual, la demandante firmó libre y conscientemente la escritura de Préstamo Hipotecario, donde se reproducen con exactitud las condiciones pactadas en la oferta vinculante. 
  • Que la demandante pudo conocer con sencillez, tanto la carga económica que realmente suponía para ella el contrato celebrado, como la carga jurídica del mismo. 

Normas y artículos relacionados



Documental aportada

Parte demandante: 

  • Documento 1: Escritura pública donde se formaliza el préstamo hipotecario. 
  • Documentos 2 a 8: Copia del BOE refrente a la publicación de los tipos de interés oficiales del mercado hipotecario. 
  • Documento 9: Evolución del EURIBOR desde el año 2015 hasta el 2017.
  • Documento 10: Respuesta a la reclamación efectuada al SAC del Banco demandado. 

Parte demandada:

  • Documento 1: Poder para pleitos. 
  • Documento 2: Copia de la oferta vinculante.
  • Documento 3: Cuadro de amortización. 

Prueba

Parte demandante: 

DOCUMENTAL consistente en: 

  • La documentación presentada y aportada por esta parte en la presente demanda.

MAS DOCUMENTAL consistente en: 

  • Que se requiera a la entidad demandada para que aporte a los autos, y a la Audiencia Previa la oferta Vinculante del Préstamo Hipotecario, que nunca se facilitó a la ahora demandante. 

Parte demandada:

No hay/no consta.  


Resolución Judicial




Jurisprudencia


Jurisprudencia (Enlaces)



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