Hipoteca inmobiliaria

Acción individual de nulidad de condiciones generales de la contratación y reclamación de cantidades abonadas indebidamente. Préstamo hipotecario. Hipoteca Cancelada. Cláusula suelo. Cláusulas abusivas.


  • Materia: Derecho Civil
  • Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derechos reales de garantía / Hipoteca inmobiliaria
  • Número: 12199
  • Tipo de caso: Caso Judicial
  • Voces: Tratamiento de la cláusula suelo en la jurisprudencia española. La Sentencia del Pleno de la Sala I del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013. El Auto de aclaración de 3 de Junio de 2.013., CLÁUSULA SUELO, CLÁUSULAS ABUSIVAS, Cláusulas abusivas: concepto y requisitos, Cláusulas impuestas por la parte. Condiciones generales de la contratación. Concepto, tipos y alcance de la normativa, Concepto de cláusula suelo. La inclusión de una cláusula suelo en contratos y escrituras de crédito., Concepto de contrato de préstamo, y de garantía hipotecaria. Contrato constitutivo y requisitos de formalización. Competencia, CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN, Contenido del préstamo hipotecario. El tipo de interés. La moneda en que está expresado el préstamo., Contrato de edición. Concepto. Condiciones generales del contrato, Defensa de consumidores y usuarios; cláusulas abusivas en la contratación bancaria, El contrato de préstamo bancario, En particular, cláusulas abusivas en escrituras de préstamos hipotecarios, HIPOTECA, La capacidad de imponer condiciones generales de contratación de manera unilateral. Compensación mediante el Derecho, La interpretación de las condiciones generales de la contratación y de las cláusulas abusivas, Las condiciones generales de la contratación, Las modificaciones del préstamo. La novación, PRÉSTAMO, Tratamiento de la cláusula suelo en la jurisprudencia española. La Sentencia del Pleno de la Sala I del Tribunal Supremo de 9
  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 11-04-2019
Documentos originales presentados



El caso


Supuesto de hecho.
País Vasco, 28-09-2001

El 29 de septiembre de 2001, la ahora demandante firma con la entidad bancaria demandada un préstamo hipotecario que asciende a la cantidad de 156.263, 15€, con un plazo de amortización de 30 años con un tipo de interés aparentemente variable. Este contrato fue objeto de aplicación el día 8 de agosto de 2008, pero el 31 de enero de 2017 se procede a cancelar la hipoteca. 

El contrato objeto de la presente litis, poseía una cláusula suelo y una cláusula techo, además de otras cláusulas abusivas de gastos, de interés de demora del 22%, y la comisión por reclamación de impagos. Cláusulas abusivas cuya nulidad de solicitaba en la reclamación extrajudicial dirigida a la entidad ahora demandada.

El 17 de mayo de 2017, la entidad responde y manifiesta que la cláusula suelo fue individualmente negociada por existir una posterior novación, razón por la cual no podía instarse a su nulidad. Como resultado esta negativa, la ahora demandante decide interponer una Demanda de juicio ordinario de acción individual de nulidad de condiciones generales de la contratación y restitución de las cantidades abonadas indebidamente en aplicación de las cláusulas anteriormente mencionadas. 

Objetivo. Cuestión planteada.

Que sean declaradas nulas la cláusula suelo, y las referentes a los intereses de demora, gastos y comisión por reclamación de impagos, y consecuentemente le sean restituidas las cantidades abonadas indebidamente en aplicación de estas cláusulas aquí mencionadas.

La estrategia. Solución propuesta.

Demostrar que existió una falta de información precontractual que impidió a los prestamistas conocer el verdadero alcance jurídico y económico de estas cláusulas cuya nulidad se insta en el presente procedimiento. Asimismo, se quiere demostrar que las cláusulas del contrato objeto de la presente litis son condiciones generales de la contratación ya que fueron introducidas unilateralmente sin que mediara negociación individual alguna. 



El procedimiento judicial


  • Orden Jurisdiccional: Civil
  • Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia
  • Tipo de procedimiento: Ordinario
  • Fecha de inicio del procedimiento: 23-02-2018
Partes

Parte demandante: 

  • Dª Ana Isabel Vázquez.

Parte demandada:

  • Entidad bancaria. 

Peticiones realizadas

Parte demandante: 

  • Se declare la nulidad de la cláusula suelo en la cual se establece un límite a las revisiones de tipos de interés nominal anual de un mínimo aplicable del 3,5% y un máximo del 12% y, consecuentemente, se condene a la entidad demandada a eliminar esta cláusula del préstamo hipotecario, realizándose así un recálculo del cuadro de amortización.
  • Se condene a la entidad demandada a la restitución de las cantidades abonadas indebidamente en aplicación de esta cláusula suelo, más el interés legal. 
  • Se declare la nulidad parcial de la cláusula referente a los gastos y, consecuentemente, se abone a esta parte la cantidad de 931,6 € en concepto de gastos de notaría, registro y gestoría, más el interés legal. 
  • Se declare la nulidad de las cláusulas referentes a las comisiones y, se condene a la entidad demandada a restituir las cantidades que la parte actora ha abonado indebidamente en aplicación de estas cláusulas, más el interés legal. 
  • Se declare la nulidad de la cláusula de interés de demora y, se condene a la entidad demandada a restituir las cantidades abonadas indebidamente en aplicación de dicha cláusula, más el interés legal.
  • Imposición de las costas a la parte demandada. 

Parte demandada:

  • Que se desestime la Demanda y todas las peticiones anteriormente mencionadas.
  • Imposición de costas a la parte demandante. 

Argumentos

Parte demandante: 

  • Las cláusulas cuya nulidad se insta en el presente procedimiento son condiciones generales de la contratación impuestas unilateralmente por la entidad demandada sin mediar negociación individual alguna. 
  • Información precontractual inexistente, razón por la cual, la parte demandante no conocía el verdadero alcance jurídico y económico de las cláusulas.
  •  La incorporación de las cláusulas objeto de la presente litis en el contrato de préstamo hipotecario no superan el doble control de transparencia. Son cláusulas omnicomprensivas redactadas de manera farragosa y no introducidas de manera independiente, razón por la cual, son difíciles de identificar. 

Parte demandada:

  • Las cláusulas cuya nulidad se solicita han sido negociadas individualmente, por lo que no pueden ser consideradas condiciones generales de la contratación. 
  • Las cláusulas denunciadas superan el doble control de transparencia, es decir, el de incorporación y transparencia. 
  • El préstamo se encuentra cancelado, por lo que se da una carencia de objeto. 
  • Falta de legitimación activa de la actora ya que los prestatarios están divorciados y aunque el excónyuge se beneficiare del préstamo, no aparece como parte demandante en el procedimiento. 
  • La acción resarcitoria de las cantidades abonadas indebidamente se encuentra prescrita, ya que el contrato fue suscrito en el año 2001 y, la Demanda se interpone más de 15 años después. 
  • Imposibilidad de declarar nulas unas cláusulas que fueron el reflejo de la legislación vigente en el momento de la contratación o suscripción del contrato. 

Normas y artículos relacionados



Documental aportada

Parte demandante:

  • Documento 1: Escritura de préstamo hipotecario de 28/09/2001.
  • Documento 2: Escritura de novación de 08/08/2008
  • Documento 3: Escritura de cancelación de hipoteca de 31/01/2017.
  • Documento 4: Respuesta de la entidad a reclamación extrajudicial. 
  • Documento 5: Facturas de gastos de notaría, registro y gestoría. 

Parte demandada:

  • Documento 1: Cuadro detallado de la cláusula suelo.
  • Documento 2: Cuadro con la eliminación de la cláusula suelo.

Resolución Judicial




Jurisprudencia


Jurisprudencia (Enlaces)



Formularios jurídicos relacionados con este caso



Biblioteca

Libros

Artículos jurídicos

Casos relacionados