Hipoteca inmobiliaria

Acción individual de nulidad de condiciones generales de la contratación y restitución de cantidades abonadas indebidamente. Cláusula Suelo. Cláusulas abusivas.


  • Materia: Derecho Civil
  • Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derechos reales de garantía / Hipoteca inmobiliaria
  • Número: 12187
  • Tipo de caso: Caso Judicial
  • Voces: Tratamiento de la cláusula suelo en la jurisprudencia española. La Sentencia del Pleno de la Sala I del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013. El Auto de aclaración de 3 de Junio de 2.013., CLÁUSULA SUELO, CLÁUSULAS ABUSIVAS, Cláusulas abusivas: concepto y requisitos, Cláusulas impuestas por la parte. Condiciones generales de la contratación. Concepto, tipos y alcance de la normativa, Concepto de cláusula suelo. La inclusión de una cláusula suelo en contratos y escrituras de crédito., CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN, Contenido del préstamo hipotecario. El tipo de interés. La moneda en que está expresado el préstamo., Defensa de consumidores y usuarios; cláusulas abusivas en la contratación bancaria, En particular, cláusulas abusivas en escrituras de préstamos hipotecarios, La capacidad de imponer condiciones generales de contratación de manera unilateral. Compensación mediante el Derecho, La interpretación de las condiciones generales de la contratación y de las cláusulas abusivas, Las condiciones generales de la contratación, PRÉSTAMO, Tratamiento de la cláusula suelo en la jurisprudencia española. La Sentencia del Pleno de la Sala I del Tribunal Supremo de 9
  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 22-12-2020

SUMARIO

- DOCUMENTOS JURIDICOS DEL CASO

- EL CASO

- PROCEDIMIENTO JUDICIAL

  • Partes
  • Peticiones Realizadas
  • Argumentos
  • Normas y Artículos relacionados
  • Documental aportada
  • Prueba
  • Resolución judicial

- JURISPRUDENCIA

- FORMULARIOS JURIDICOS RELACIONADOS

- BIBLIOTECA

  • Libros
  • Artículos jurídicos

- CASOS RELACIONADOS

Documentos originales presentados


Visualización de documentos:



El caso


Supuesto de hecho.
País Vasco, 18-04-2012

El día 18 de abril de 2012, el ahora demandante suscribe con la entidad demandada un contrato de compraventa con subrogación y modificación de préstamos hipotecario que ascendía a 108.027,34€, con un plazo de amortización de 38 años con un tipo de interés aparentemente variable.

Este préstamos fue cancelado el 29 de septiembre de 2017 como consecuencia de que el ahora demandante vende la vivienda objeto de dicha operación para adquirir otra vivienda habitual, la cual fue adquirida duscribiendo otro contrato de préstamo con garantía hipotecaria el mismo día (29/09/2017), cuyo capital ascendió a 108.000€ con un plazo de amortización de 30 años. 

Los contratos objeto de la presente litis poseen cláusulas que a ojos de la parte demandante revisten un carácter potencialmente abusivo, es especial, la denominada cláusula suelo, la referente a gastos a cargo del prestatario y la de comisión por reclamación de posiciones deudoras. 

El 12 de julio de 2019, el ahora demandante envia un burofax dirigido a la entidad Demanda, en el que se le requiere a reconocer la nulidad por abusividad de las cláusulas anteriormente mencionadas, y en las que se le solicita el cuadro de amortizaciones. El día 12 de agosto de 2019, la entidad demandada responde y obvia todas las peticiones, proponiendo unilaterlamente el abono de 1658.35€ en concepto de intereses cobrados indebidamente en aplicación de la cláusula suelo, más el interés legal, haciendo caso omiso del resto de peticiones. 

En respuesta a esta comunicación, el ahora demandante envia otro burofax el 12 de agosto de 2019 dándo su conformidad en relación con el abono de la cantidad anteriormente mencionada, pero tres meses después, todavía la cantidad sigue sin ser abonada. 

Despúes de haber enviado dos burofax en las que se manifiesta sus peticiones y haber recibido respuestas omisivas, el ahora demandante decide interponer una Demanda de juicio ordinario de acicón individual de nulidad de condiciones generales de la contratación y restitución de las cantidades abonadas indebidamente en aplicación de las cláusulas abusivas mencionadas con anterioridad. 



Objetivo. Cuestión planteada.

Que sean declaradas abusivas y consecuentemente nulas las siguientes cláusulas: 

  • Claúsula suelo.
  • Cláusula referente a gastos a cargo del prestatario y,
  • Cláusula de comisión por reclamación de posiciones deudodara,

Y, consecuentemente, le sean restituidas las cantidades abonadas indebidamente en aplicación de estas. 

 



La estrategia. Solución propuesta.

Demostrar fehacientemente que nos encontramos frente a condiciones generales de la contratación en la que no ha mediado negociación individual alguna, si no que son cláusulas impuestas o introducidas en los contratos objeto de la presente litis de manera unilateral por la entidad demandada, provocando así un perjuicio económico grave a su cliente. 



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