Supuesto de hecho.

El día 31 de enero de 2008, Don Julián otorgó escritura de préstamo hipotecario junto con la entidad financiera Banco S.A. En dicha escritura, concretamente en la cláusula quinta, se establecía una larga lista de gastos que debían ser asumidos indiscriminadamente por el prestatario. Entre dichos gastos se incluían algunos como: 

• Los gastos de tasación del inmueble y los de las sucesivas tasaciones del mismo que sea preciso practicar, cuando, a juicio de Banco S.A, haya podido producirse una disminución de su valor.
• Los gastos judiciales o extrajudiciales derivados del incumplimiento de sus obligaciones por la Parte Prestataria, incluidos los honorarios de abogados, aunque su intervención no venga exigida por la ley.
• Los de inscripción y conservación del inmueble hipotecado, así como del seguro de daños del mismo.
• Los honorarios de la persona o entidad encargada de las gestiones necesarias para la inscripción y liquidación de la presente escritura y de las previas necesarias.
• Los aranceles notariales y registrales relativos a la constitución, modificación o cancelación de la hipoteca.

Como consecuencia de la aplicación de la citada cláusula, Don Julián abonó en concepto de gastos de constitución de la hipoteca la cantidad de 1.542,45€.

Objetivo. Cuestión planteada.

El objetivo del cliente es el siguiente:

• Se declare la nulidad de la cláusula quinta del contrato concertado por las partes por considerar que se trata de una cláusula completamente abusiva.
• Se condene a la entidad demandada a restituirle en todos aquellos gastos indebidamente asumidos.