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Contrato de préstamo
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 02-10-2020
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de préstamo
- Número: 11883
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: CLÁUSULAS ABUSIVAS, Concepto de contrato de préstamo, y de garantía hipotecaria. Contrato constitutivo y requisitos de formalización. Competencia, Constitución de la hipoteca, Contenido de la hipoteca, Defensa de consumidores y usuarios; cláusulas abusivas en la contratación bancaria, En particular, cláusulas abusivas en escrituras de préstamos hipotecarios, gastos hipoteca, HIPOTECA, Hipoteca inmobiliaria, La hipoteca inmobiliaria, La interpretación de las condiciones generales de la contratación y de las cláusulas abusivas, PRÉSTAMO, Reclamación de gastos de hipoteca, Reclamación de gastos de hipoteca
En fecha de 9 de mayo de 2006, Don Antonio suscribió un préstamo hipotecario con subrogación y ampliación del crédito hipotecario con la entidad Banco S.A. El importe del préstamo hipotecario se fijó en la cantidad de 94.800,00€.
En la cláusula quinta de la escritura de préstamo hipotecario se recogía que serían a cuenta del prestatario todos los gastos relativos a la tasación del inmueble, así como todos los que originara la escritura hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad, los de la escritura de cancelación, incluídos los aranceles notariales y registrales, gastos de tramitación ante cualquier oficina pública, impuestos, etc.
Como consecuencia de la aplicación de dicha cláusula, Don Antonio asumió los gastos derivados de los aranceles notariales, aranceles del registrador y los gastos de gestoría.
Objetivo. Cuestión planteada.
1. Que se declare la nulidad por abusiva de la cláusula de los gastos de constitución de la hipoteca.
2. Que se condene a Banco S.A a restituir al pago de las cantidades indebidamente asumidas por Don Antonio por la aplicación de la cláusula impugnada, efectuándose el reintegro o reparto que legalmente corresponda de los mismos de acuerdo con la jurisprudencia más reciente.
3. Se condene a la entidad de crédito al pago de los intereses legales devengados desde el abono de las facturas hasta la Sentencia de primera instancia.
4. Se condene a la demandada al pago de los intereses procesales desde la oportuna resolución condenatoria de primera instancia.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia del abogado irá encaminada a demostrar los siguientes extremos:
- Que el demandante actuó en todo momento en calidad de consumidor por cuanto que se dedica profesionalmente a actividades no relacionadas con el ámbito económico financiero, no albergando conocimientos específicos en ninguna de esas materias.
- Que la cláusula por la que se impone al cliente la asunción de todos los gastos de constitución de la hipoteca no ha sido objeto de negociación individual, habiendo sido predispuesta por la entidad demandada e impuesta a Don Antonio.
- Que dichos gastos no debieron cargarse en su totalidad al cliente por cuanto que su imposición constituye una cláusula abusivay, por ende, nula de pleno derecho.