Propiedad horizontal

Litigio por utilización de patio de una comunidad de vecinos, alegando como fuente del derecho la costumbre. Terminación del procedimiento por carencia sobrevenida del objeto.


  • Materia: Derecho Civil
  • Especialidad: / Derecho Civil / Propiedad horizontal
  • Número: 11796
  • Tipo de caso: Caso Judicial
  • Voces: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, COMUNIDAD DE VECINOS, Propiedad horizontal, PROPIEDAD HORIZONTAL
  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 01-02-2018
Descripción:
1.Contestación 2.Alegaciones. 3.Decreto de Archivo 
Documentos originales presentados en el juzgado



El caso


Supuesto de hecho.
Madrid, 23-10-2017

En este caso se produce un conflicto en una comunidad de vecinos por la utilización de un patio de luces. El demandante pide que se le asigne una llave con la que poder acceder a dicho patio, mientras que la demandante alega que no es reponsable de asignar las lleves, que solo recibió la que le correspondía  a ella misma. 

 

Objetivo. Cuestión planteada.

El objetivo del cliente es alegar su falta de legitimación pasiva, pues no puede conceder lo que el demandante pide, la llaves de los patios traseros de la comunidad, ya que no están en su poder ni tiene la responsabilidad de darle copia alguna.

La estrategia. Solución propuesta.

El abogado del cliente alega en la contestación de la demanda, que la pretensión del demandante, siendo la misma la puesta a disposición de copia de las llaves de acceso a los patios de la comunidad, nada tiene que ver con el cliente, pues este solo dispone de llave de acceso del patio que le corresponde por letra y no dispone del resto de llaves de los  otros patios que le corresponderían a la parte actora, además de que uno de ellos permanece abierto sin llave.

Así mismo se pone de maifiesto la falta de obligación del cliente de entregar copia del patio que a ella le corresponde.

Finalmente el abogado considera que deben demandarse a todos los vecinos del patio que le corresponde al actor en función de la letra de su vivienda o a la comunidad de vecinos no solo al cliente.



El procedimiento judicial


  • Orden Jurisdiccional: Civil
  • Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia e Instrucción.
  • Fecha de inicio del procedimiento: 23-11-2017
Partes

Demandante

D. Manuel

Demandado

D. Javier


Peticiones realizadas

Parte demandante

Obtención de las llaves del patio de la comunidad de vecinos que por letra le corresponda.

Parte demandada 

La determinación de la falta de legitimación pasiva en su persona y la no continuación del procedimiento.


Argumentos

Demandada: en la contestación a la demanda alega que la pretensión del demandante, siendo la misma la puesta a disposición de copia de las llaves de acceso a los patios de la comunidad, nada tiene que ver con el cliente, pues este solo dispone de llave de acceso del patio que le corresponde por letra y no dispone del resto de llaves de los  otros patios que le corresponderían a la parte actora, además de que uno de ellos permanece abierto sin llave.

Así mismo se pone de manifiesto la falta de obligación del cliente de entregar copia del patio que a ella le corresponde.

Finalmente el abogado considera que deben demandarse a todos los vecinos del patio que le corresponde al actor en función de la letra de su vivienda o a la comunidad de vecinos no solo al cliente.

No consideran que haya existido por la parte actora intención de llegar a un solución amistosa, consta en autos con carácter posterior a la demanda, nuevo burofax, burofax que no puede tenerse en cuenta a los efectos de la voluntad del actor por una solución amistosa


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Prueba

La parte demandada en la contestación de la demanda aportó los siguientes documentos:

-Nota aclaratoria del consenso de todos los vecinos para poner puertas con candado a los patios de la comunidad y que demuestra que todos los vecinos poseen copia de la llave y no solo la demandada.


Resolución Judicial




Jurisprudencia


Jurisprudencia (Enlaces)



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