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Contrato de compraventa
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 08-06-2018
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de compraventa
- Número: 11634
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: Código civil, COMPRAVENTA CIVIL, Concepto, caracteres y fuentes de la compraventa, CONTRATO CIVIL , De engaño, El actor civil, El responsable civil, Elementos personales, reales y formales de la compraventa, La resolución de la compraventa de inmuebles por incumplimiento del comprador: examen especial de la condición resolutoria explícita, La transmisión del dominio en la compraventa, Responsabilidad civil
| 1. Demanda |
| 2. Contestación a la demanda |
| 3. Sentencia |
| 4. Recurso apelación |
| 5. Oposición recurso de apelación |
| 6. Sentencia A.P |
La parte demandante, Gema, se somete a un contrato de compraventa con la parte demandada, Jorge. El actor de la Demanda compra un terreno, clasificado y con supuesta licencia para poder abrir una farmacia.
En el contrato celebrado entre las partes y ya firmado, se establece que se puede realizar la actividad farmacéutica sin problema ya que goza de todos los permisos, autorizaciones y licencias otorgadas por la Administración Estatal, Autonómica, Local y de los entes y organismos oficiales competentes para la instalación y funcionamiento de la misma.
Con la compraventa, Gema obtenía la oficina de farmacia totalmente amueblada y con las instalaciones necesarias, así como el local comercial ( dos fincas registrales independientes a esta última) y las existencias.
La parte afectada paga una cantidad de 278.000 euros y realiza todas las gestiones necesarias para realizar de forma correcta la financiación y compra del bien. Para conseguir esta correcta financiación Gema tuvo que correr con numerosos gastos por información registral, así como gastos de valoración.
Una vez aprobada la financiación de compra del conjunto de fincas y complementos, la parte demandante descubre que las fincas registrales no cuentan con la licencia municipal correspondiente que permite el desarrollo de la actividad y decide interponer Demanda alegando dicho incumplimiento contractual.
Objetivo. Cuestión planteada.
Que se proceda a la desestimación de la Demanda.
La estrategia. Solución propuesta.
- La Demanda se encuentra dirigida únicamente al demandado, habiéndose celebrado el contrato entre tres personas.
- La no conformidad con los hechos, ya que el demandado es vendedor de la oficina de farmacia, no siendo propietario del local por el que se reclama la falta de licencia.
- Corroborar que la oficina de farmacia gozaba de todos los permisos, autorizaciones y licencias.
- Alegar que la demandante supo desde el primer momento lo que estaba adquiriendo.
- Negar que el motivo de la rescisión del contrato haya sido el incumplimiento del mismo sino que se resolvió de mutuo acuerdo por las partes al operar la condición resolutoria pactada.
- Que se moderen las arras, ya que el incumplimiento no ha sido un problema total, sino sólo un problema parcial o defectuoso.