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Contrato de obra
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 17-12-2012
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de obra
- Número: 10021
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: CUMPLIMIENTO DE LOS CONTRATOS, IMPAGO, INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL, OBLIGACIONES CONTRACTUALES, RECLAMACIÓN DE CANTIDAD, RECONVENCIÓN, VICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN
El 26 de enero de 2009 se firmó un contrato entre la Comunidad de Propietarios VECINOS S.L. y la empresa constructora CONSTRUCCIONES S.A. para la ejecución de trabajos de conservación y rehabilitación de un inmueble sito en Madrid.
El presupuesto de dichos trabajos ascendía a la cantidad de 26.140,65 euros, y el tiempo aproximado de finalización de las obras se estimó en 40 días. No obstante, los trabajos duraron 7 meses.
Entre otras estipulaciones, el contrato establecía como condiciones de pago de trabajos en fachadas exteriores y cubierta: 15% en concepto de señal a la firma del contrato; 25% al inicio de las obras; 60% a la finalización de las obras, del que un 20% se pagaría en efectivo o talón nominativo y el restante 40% a efectos aplazados en doce meses a contar desde el fin de la obra.
De conformidad con tal condicionado, la Comunidad de Propietarios pagó el 15% de señal a la firma del contrato, el 25% al inicio de las obras y el 20% a la finalización de la obra, quedando pendiente de pago el 40% restante, que la Comunidad de Propietarios se niega a pagar porque afirma que los trabajos no están finalizados y muchas de las partidas fueron mal ejecutadas presentando numerosos defectos y averías.
El 2 de noviembre de 2011, la constructora CONSTRUCCIONES S.A. interpone demanda de juicio declarativo ordinario en ejercicio de una acción de reclamación de cantidad contra la Comunidad de Propietarios VECINOS S.L.
El 22 de febrero de 2012, la Comunidad de Propietarios VECINOS S.L. contesta a la demanda y formula demanda reconvencional contra la constructora, exigiendo la terminación de las partidas contratadas y no ejecutadas y la reparación de las partidas mal ejecutadas.
Objetivo. Cuestión planteada.
La parte demandante, CONSTRUCCIONES S.A., interpone la demanda con el objeto de obtener el pago del 40% del presupuesto que tiene pendiente de cobro más los intereses pactados en el contrato.
La estrategia. Solución propuesta.
El letrado, presenta demanda contra la Comunidad de Propietarios por falta de cumplimiento contractual debido al impago del 40% del presupuesto, en base a los arts.1089 y 1091 CC, exigiendo el pago de las cuotas pertinentes así como los intereses que conlleva la falta de pago. Ante la reconvención por vicios de construcción presentada por la Comunidad de Vecinos, si bien, a falta de cumplimiento contractual por parte de ésta, la constructora si subsanó los desperfectos que procedieron y a pesar de ello, valiendo a la propia Comunidad de Propietarios como excusa para continuar con el impago de la obra argumentando 1254 y 1258 CC.