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Hipoteca inmobiliaria
Hipoteca inmobiliaria. Pago anticipado de crédito y cancelación de hipoteca sobre finca.
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derechos reales de garantía / Hipoteca inmobiliaria
- Número: 795
- Tipo de caso: Caso Extrajudicial
- Voces: CANCELACIÓN DE HIPOTECA, Escritura publica, REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Descripción:
1. Escritura Pública de carta de pago y cancelación de hipoteca.
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Barcelona, 12-04-2005
El supuesto de hecho se inicia el 12 de abril de 2005, fecha en que se eleva a público la carta de pago y la cancelación de hipoteca, constituida en garantía de un crédito que Caja Pepe concedió a la compañía INDI SA .
El crédito concedido por la Caja Pepe a la compañía mercantil española INDI, S.A., asciende a un total máximo de 249.320,80 euros.
En garantía de dicho crédito, se constituyó una hipoteca sobre una finca sita en Barcelona, propiedad de la citada compañía.
Actualmente, la compañía INDI. S.A. cuenta con mayor liquidez y con un buen estado de sus cuentas, motivo por el que decide solicitar a la Caja Pepe la oportuna cancelación de la hipoteca por pago anticipado del mencionado crédito.
El crédito concedido por la Caja Pepe a la compañía mercantil española INDI, S.A., asciende a un total máximo de 249.320,80 euros.
En garantía de dicho crédito, se constituyó una hipoteca sobre una finca sita en Barcelona, propiedad de la citada compañía.
Actualmente, la compañía INDI. S.A. cuenta con mayor liquidez y con un buen estado de sus cuentas, motivo por el que decide solicitar a la Caja Pepe la oportuna cancelación de la hipoteca por pago anticipado del mencionado crédito.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es la compañía mercantil INDI, S.A., y su objetivo es cancelar la hipoteca que grava una de sus fincas.
La estrategia. Solución propuesta.
El letrado se limita a asesorar a su cliente sobre los pasos que debe seguir para cancelar su hipoteca.
La recomendación principal reside en tener en cuenta que la hipoteca se debe cancelar tanto de forma privada (pagando la cantidad debida al acreedor hipotecario), como de forma pública (cancelando la hipoteca en el registro de la propiedad), ya que si no se cancela en el registro, por más que haya sido satisfecha la deuda, en el mismo seguirá constando la carga de la hipoteca sobre la finca.
En la mayoría de los casos, la Escritura de cancelación de hipoteca la realiza el propio acreedor hipotecario, circunstancia que se da también en este supuesto, pues como veremos, es la Caja Pepe la que eleva a público la cancelación de la hipoteca.
La recomendación principal reside en tener en cuenta que la hipoteca se debe cancelar tanto de forma privada (pagando la cantidad debida al acreedor hipotecario), como de forma pública (cancelando la hipoteca en el registro de la propiedad), ya que si no se cancela en el registro, por más que haya sido satisfecha la deuda, en el mismo seguirá constando la carga de la hipoteca sobre la finca.
En la mayoría de los casos, la Escritura de cancelación de hipoteca la realiza el propio acreedor hipotecario, circunstancia que se da también en este supuesto, pues como veremos, es la Caja Pepe la que eleva a público la cancelación de la hipoteca.
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