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Contrato de compraventa
Compraventa de inmueble. Contrato de arras. Convenio de transacción.
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de compraventa
- Número: 4637
- Tipo de caso: Caso Extrajudicial
- Voces: Arras, CONTRATO CIVIL , TRANSACCIÓN
Supuesto de hecho.
Las partes habían suscrito un contrato de arras a la vista de celebrar una compraventa de un inmueble, el cual pertenecía de forma indivisa a la parte vendedora y al hijo de la misma. Para la venta del inmueble el padre dedía recabar la autorización judicial correspondiente para la venta de la parte correspondiente al menor. La autorización no fue dada en plazo. La parte compradora entiende que es un incumplimiento, mientras que la parte vendedora entiende que se trata de un mero retraso. El comprador interpone una demanda de juicio ordinario por incumplimiento de contrato de arras.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es la parte compradora que desea que se celebre el contrato de compraventa con una rebaja en el precio por incumplimiento del contrato de arras.
La estrategia. Solución propuesta.
El abogado pretende que se desista de la demanda de juicio ordinario interpuesta por el cliente contra la parte vendedora, dado que la autorización judicial ya ha sido concedida y por tanto es posible que se celebre la compraventa. Así, se pretende llegar a un acuerdo entre las partes, fijando una fecha para la celebración del contrato, con una rebaja en el precio a pagar por el inmueble a cambo del desistimiento de la demanda interpuesta por el cliente.
Barcelona, 01-02-2005
Las partes habían suscrito un contrato de arras a la vista de celebrar una compraventa de un inmueble, el cual pertenecía de forma indivisa a la parte vendedora y al hijo de la misma. Para la venta del inmueble el padre dedía recabar la autorización judicial correspondiente para la venta de la parte correspondiente al menor. La autorización no fue dada en plazo. La parte compradora entiende que es un incumplimiento, mientras que la parte vendedora entiende que se trata de un mero retraso. El comprador interpone una demanda de juicio ordinario por incumplimiento de contrato de arras.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es la parte compradora que desea que se celebre el contrato de compraventa con una rebaja en el precio por incumplimiento del contrato de arras.
La estrategia. Solución propuesta.
El abogado pretende que se desista de la demanda de juicio ordinario interpuesta por el cliente contra la parte vendedora, dado que la autorización judicial ya ha sido concedida y por tanto es posible que se celebre la compraventa. Así, se pretende llegar a un acuerdo entre las partes, fijando una fecha para la celebración del contrato, con una rebaja en el precio a pagar por el inmueble a cambo del desistimiento de la demanda interpuesta por el cliente.
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