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Contratos de vivienda
Demanda de desahucio por precario de una vivienda arrendada a extranjeros sin residencia legal en España.
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 14-12-2005
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de arrendamiento urbano / Contratos celebrados con la LAU de 1994 / Contratos de vivienda
- Número: 760
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: Desahucio, PRECARIO
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Barcelona, 11-04-2005
El supuesto de hecho se inicia el 11 de abril de 2005, fecha en que D. Moham, propietario de una vivienda sita en Barcelona, se persona en ella con el objeto de desalojar a las personas que habitaban en ella y a las que alquilaba varias habitaciones.
D. Moham alquilaba las habitaciones del piso a extranjeros sin residencia legal en España, cobrando la renta en mano y sin que existiera contrato alguno ni recibo de los pagos realizados por los inquilinos.
D. Moham, de nacionalidad pakistaní, en la fecha antes mencionada, se persona en el piso alquilado con nueve miembros de su familia recién llegados de Pakistán, con la intención de desalojar a todos los inquilinos para alojar a su familia.
Ante tales hechos, los inquilinos llaman a la policía, y uno de ellos formula denuncia contra el propietario de la vivienda.
Posteriormente, todos los ocupantes de la vivienda son demandados por D. Moham, que pretende desahuciarlos por precario, alegando que los inquilinos ocupaban la vivienda sin pagar renta o merced.
D. Moham alquilaba las habitaciones del piso a extranjeros sin residencia legal en España, cobrando la renta en mano y sin que existiera contrato alguno ni recibo de los pagos realizados por los inquilinos.
D. Moham, de nacionalidad pakistaní, en la fecha antes mencionada, se persona en el piso alquilado con nueve miembros de su familia recién llegados de Pakistán, con la intención de desalojar a todos los inquilinos para alojar a su familia.
Ante tales hechos, los inquilinos llaman a la policía, y uno de ellos formula denuncia contra el propietario de la vivienda.
Posteriormente, todos los ocupantes de la vivienda son demandados por D. Moham, que pretende desahuciarlos por precario, alegando que los inquilinos ocupaban la vivienda sin pagar renta o merced.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es D. Kant, uno de los ocupantes de la vivienda, y su objetivo es hacer valer su derecho, ya que tiene alquilada una de las habitaciones.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia del abogado se centrará en acreditar la existencia de un título que habilita a D. Kant para ocupar la vivienda, demostrando que ese título no es la mera tolerancia del dueño de la vivienda.
Al no existir ningún documento que recoja el contrato de alquiler, ni tampoco recibo alguno que pueda demostrar el pago periódico de las rentas, los únicos medios de los que dispone el abogado son que el propio demandante reconozca ese arrendamiento en el interrogatorio, así como la testifical de los otros ocupantes de la vivienda.
Al no existir ningún documento que recoja el contrato de alquiler, ni tampoco recibo alguno que pueda demostrar el pago periódico de las rentas, los únicos medios de los que dispone el abogado son que el propio demandante reconozca ese arrendamiento en el interrogatorio, así como la testifical de los otros ocupantes de la vivienda.
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