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Contrato de compraventa
Contrato de promesa de compraventa
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de compraventa
- Número: 4837
- Tipo de caso: Caso Extrajudicial
- Voces: COMPRAVENTA CIVIL, SERVIDUMBRES
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Barcelona, 20-09-2004
El supuesto de hecho tiene lugar en fecha 20 de octubre de 2.004 momento en que, por un lado, DON JUAN, en calidad de apoderado de ESTANTERIAS, S.L., y por otro, DON MARCOS, administrador único de EDIFICIO, S.L., ambos formalizan un contrato de promesa de compraventa de las siguientes fincas propiedad de ESTANTERIAS, S.L
-Parcela sita en Badalona con una superficie de Seis Mil Quinientos Veinticuatro Metros con Sesenta y Ocho centímetros cuadrados (en adelante PARCELA UNO).
-Parcela colindante con la primera con una extensión de Cuatro Mil Quinientos Cincuenta y Tres Metros con Ochenta y Ocho centímetros cuadrados (4.553, 88m en lo sucesivo PARCELA DOS).
Sobre la PARCELA UNO la mercantil ESTANTERIAS,S.L tiene la intención de construir, por sí o a través de terceros, varios módulos industriales para su posterior venta o arrendamiento. En la PARCELA DOS, ESTANTERIAS, desea construir un total de 300 plazas de aparcamiento. Mediante la firma del presente contrato, ESTANTERIAS. S.L se obliga a vender a EDIFICO, S.Llos módulos industriales que se construyan y diez plazas de aparcamiento que se vayan a construir en la PARCELA DOS.
-Parcela colindante con la primera con una extensión de Cuatro Mil Quinientos Cincuenta y Tres Metros con Ochenta y Ocho centímetros cuadrados (4.553, 88m en lo sucesivo PARCELA DOS).
Sobre la PARCELA UNO la mercantil ESTANTERIAS,S.L tiene la intención de construir, por sí o a través de terceros, varios módulos industriales para su posterior venta o arrendamiento. En la PARCELA DOS, ESTANTERIAS, desea construir un total de 300 plazas de aparcamiento. Mediante la firma del presente contrato, ESTANTERIAS. S.L se obliga a vender a EDIFICO, S.Llos módulos industriales que se construyan y diez plazas de aparcamiento que se vayan a construir en la PARCELA DOS.
Objetivo. Cuestión planteada.
La sociedad ESTANTERIAS. S.L., (en adelante el CLIENTE) es propietaria de la PARCELA UNO Y PARCELA DOS. Mediante la aprobación del Pla Especial de Vialitat de la Zona Industrial Sud por parte del Ayuntamiento de Badalona, se abren dos nuevos viales facilitando la circulación y movilidad en la zona.
El objetivo del CLIENTE consiste en vender la PARCELA UNO y PARCELA DOS tras su construcción. Para asegurarse la venta de las construcciones a realizar, formaliza diferentes contratos de promesa de compraventa con terceros.
El objetivo del CLIENTE consiste en vender la PARCELA UNO y PARCELA DOS tras su construcción. Para asegurarse la venta de las construcciones a realizar, formaliza diferentes contratos de promesa de compraventa con terceros.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia principal del abogado consiste en negociar con la mercantil EDIFICIO.S.L,el número y precio de las naves industriales a adquirir, junto a las plazas de aparcamiento.
Asimismo, negociar con EDIFICIO,S.L,las condiciones para la construcción y edificación de ambas fincas.
Por último, negociar las condiciones y el procedimiento para el ejercicio de la promesa.
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