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Comunidad de bienes
División de cosa común. Bien inmueble propiedad de pareja de hecho por mitades indivisas. Venta del bien inmueble en pública subasta, en función de la imposibilidad de división física del mismo.
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 14-12-2007
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derecho de propiedad / Comunidad de bienes
- Número: 4344
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: ACCIÓN DE DIVISIÓN COSA COMÚN, COMUNIDAD DE BIENES, DISOLUCIÓN DEL CONDOMINIO, SUBASTA
Descripción:
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Palma de Mallorca, 12-12-2006
El supuesto de hecho parte de los derechos que confiere la propiedad inmobiliaria que, por mitades indivisas, mantienen al cincuenta por ciento Don José y Doña Ana. Dicho inmueble ha constituido la vivienda familiar de ambos en tanto los mismos han mantenido una relación afectiva-personal "more uxorio", no matrimonial.
Finalizada la relación afectiva, Don José no desea mantenerse en la titularidad conjunta sobre la vivienda con Doña Ana la cual, además, se ha hecho "de facto" con la posesión del inmueble, el cual se halla grabado con préstamo hipotecaria a favor de una entidad bancaria
Finalizada la relación afectiva, Don José no desea mantenerse en la titularidad conjunta sobre la vivienda con Doña Ana la cual, además, se ha hecho "de facto" con la posesión del inmueble, el cual se halla grabado con préstamo hipotecaria a favor de una entidad bancaria
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es Don José y su objetivo principal es, una vez finalizada su relación con Da Ana, concluir también cuantas relaciones de todo tipo ha mantenido con ella, especialmente las que se refieren al plano patrimonial y económico, entre las que se encuentra esta titularidad conjunta e indivisa del inmueble de autos. Asimismo, evitar con ello que Dª Ana consolide su posesión exclusiva actual sobre la vivienda común y, así, también finalizar con las obligaciones derivadas del pago del préstamo hipotecario que le afectan.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia del abogado se basa en el ejercicio por parte de su cliente, Don José, del derecho conferido por el Código Civil, en cuanto a que ningún comunero queda obligado a permanecer en la indivisión. En este caso, ante la voluntad clara de Don José de desvincularse definitivamente de Doña Ana en todos los ámbitos de su vida, el planteamiento se centra en que el inmueble concreto no resulta divisible ni física ni económicamente, por lo que la única salida posible para finalizar con su titularidad conjunta será la de su pública subasta.
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