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Por actos propios
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 12-04-2007
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Responsabilidad extracontractual / Por actos propios
- Número: 4225
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS, OBLIGACIÓN DE HACER, PERITAJE, RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL
El supuesto de hecho se inicia en el año 2002, fecha en la que el garaje de la comunidad de propietarios del edificio empieza a sufrir filtraciones de agua que deterioran zonas de aparcamiento, causando daños en uno de sus muros de hormigón y en la pintura.
La Comunidad de propietarios se reúne en Junta General en dos ocasiones para poner de manifiesto las filtraciones que sufren y determinar que medidas adoptar para solucionar el problema, decidiéndose incluso acudir a la
judicial contra el cliente.
Puestos en contacto con Don Rogelio, propietario del edificio colindante, para que procediera a realizar obras de reparación en su red de saneamiento o de abastecimiento que pusieran fin a las filtraciones, éste contrata a un perito y una empresa especializada que realizan diferentes pruebas para determinar si el origen de las filtraciones está en el edificio de Don Rogelio, dando todas negativas.
Ante esto, Don Rogelio rechaza el siniestro, indicándole a la comunidad de propietarios del garaje que el origen de las filtraciones también pudiera ser la red de saneamiento o abastecimiento general, puesto que el garaje también linda con vías públicas.
Pese a ello, el 24 de noviembre de 2006, la Comunidad de Propietarios del garaje, presentó demanda de Juicio Ordinario contra Don Rogelio, el propietario del edificio colindante, reclamando tanto la reparación de la red de saneamiento y de abastecimiento de su edificio, como los daños ocasionados en el garaje por las filtraciones.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.