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Otros contratos de compraventa
Otros Contratos. Compraventa de subrogaciones y novaciones modificativas de préstamos hipotecarios. Condiciones contractuales y otorgamiento de escritura pública.
- Materia: Derecho Mercantil
- Especialidad: / Derecho Mercantil / Contratación / contratos / Contrato de compraventa / Otros contratos de compraventa
- Número: 3977
- Tipo de caso: Caso Extrajudicial
- Voces: COMPRAVENTA MERCANTIL, Escritura publica, NOVACIÓN, PRÉSTAMO, SUBROGACIÓN HIPOTECARIA
Descripción:
1. Escritura de compraventa con subrogaciones y novaciones modificativas de préstamos hipotecarios.
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Torre Pacheco (Murcia), 27-10-2006
Los cónyuges D. Vincent y Dña. Yvonne son dueños, por mitad proindivisión, de una finca urbana consistente en una parcela de terreno destinado a la edificación para uso residencial, en el término municipal de Torre Pacheco.
Dentro de la finca existe una vivienda unifamiliar aislada compuesta de dos plantas, la cual se encuentra gravada por una servidumbre para la conducción de aguas, con afecciones fiscales y urbanísticas y, con una hipoteca a favor de CAJA MIL que responde de las siguientes cantidades:
210.000 € de principal; 18.392,50 € de intereses ordinarios; y, 10.510 € para prestaciones accesorias.
Además, se encuentra gravada por una segunda hipoteca a favor de CAJA MIL respondiendo de las siguientes cantidades:
19.000 € de principal; 1.567,50 € de intereses ordinarios; 950 € para prestaciones accesorias; y, 5.409 € para costas y gastos.
Y con una tercera hipoteca también a favor de CAJA MIL respondiendo de las siguientes cantidades:
85.000 € de principal; 6.961,50 € de intereses ordinarios; 21.250 € de intereses de demora; 14.424 € para costas y gastos.
D. Vincent y Dña Yvonne desean vender sus respectivas participaciones indivisas. Por su parte, los cónyuges D. Alfred y Dña. Grace están interesados en adquirirlas. Tras pactar las condiciones de la compraventa, acuden ante Notario para otorgar Escritura pública sobre la operación.
Dentro de la finca existe una vivienda unifamiliar aislada compuesta de dos plantas, la cual se encuentra gravada por una servidumbre para la conducción de aguas, con afecciones fiscales y urbanísticas y, con una hipoteca a favor de CAJA MIL que responde de las siguientes cantidades:
210.000 € de principal; 18.392,50 € de intereses ordinarios; y, 10.510 € para prestaciones accesorias.
Además, se encuentra gravada por una segunda hipoteca a favor de CAJA MIL respondiendo de las siguientes cantidades:
19.000 € de principal; 1.567,50 € de intereses ordinarios; 950 € para prestaciones accesorias; y, 5.409 € para costas y gastos.
Y con una tercera hipoteca también a favor de CAJA MIL respondiendo de las siguientes cantidades:
85.000 € de principal; 6.961,50 € de intereses ordinarios; 21.250 € de intereses de demora; 14.424 € para costas y gastos.
D. Vincent y Dña Yvonne desean vender sus respectivas participaciones indivisas. Por su parte, los cónyuges D. Alfred y Dña. Grace están interesados en adquirirlas. Tras pactar las condiciones de la compraventa, acuden ante Notario para otorgar Escritura pública sobre la operación.
Objetivo. Cuestión planteada.
Los clientes son Dña. Yvonne y D. Vincent, quienes comparten el objetivo de transmitir la finca de la que son propietarios.
La estrategia. Solución propuesta.
El Letrado se encargará de llevar a cabo las negociaciones de la operación y sobre las cláusulas por las que se regirá la compraventa. Una vez alcanzado un pacto, se reunirá con sus clientes para asesorarles sobre el tipo de Escritura que han de otorgar conjuntamente con los compradores, así como de los documentos que les serán requeridos por el fedatario público en el acto del otorgamiento.
Teniendo en cuenta que la finca está gravada con tres hipotecas cuyos créditos garantizados aún se hallan pendientes de liquidar, la Escritura a otorgar será una Escritura pública con subrogaciones y novaciones modificativas de préstamos hipotecarios.
Teniendo en cuenta que la finca está gravada con tres hipotecas cuyos créditos garantizados aún se hallan pendientes de liquidar, la Escritura a otorgar será una Escritura pública con subrogaciones y novaciones modificativas de préstamos hipotecarios.
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