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Derecho inmobiliario registral
Escritura pública de segregación de finca rústica
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derecho inmobiliario registral
- Número: 3957
- Tipo de caso: Caso Extrajudicial
- Voces: Escritura publica, Precio, REPARCELACIONES, Segregación de fincas
Descripción:
1.- Escritura pública de segregación.
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Barcelona, 21-11-2003
Don Antonio, mediante Escritura otorgada en Cádiz en fecha 30 de agosto de 2001, interviene en representación de Don Pedro y Doña María, respecto de las participaciones indivisas de las cuales los poderdantes son titulares sobre fincas rústicas sitas en el término municipal de Chiclana de la Frontera. Don Antonio tiene poder para ejercer una serie de facultades, tales como agrupar, segregar, dividir, agregar, declarar obras nuevas, constituir propiedades horizontales, etc. entre otras.
Don Pedro y Doña María son dueños en pleno dominio, por mitad proindiviso, de una finca rústica.
Les pertenece la finca por los siguientes títulos: en cuanto a 5/210 avas partes en pleno dominio, y 14/210 avas partes en nuda propiedad habiéndose consolidado el pleno dominio por fallecimiento de su madre usufructuaria y por herencia de su difunto padre. En cuanto a una participación indivisa de 26/90 avas partes sobre 143/210 avas partes por herencia de su madre. En cuanto a una mitad indivisa de una participación indivisa de 19/210 avas partes y otra de 26/90 de 143/210 por legado de su difunto hermano. En cuanto a una mitad indivisa de una participación indivisa de 5/210 avas partes y de otra de 6/90 avas partes sobre 143/210 avas partes, por donación de su hermana. En cuanto a una mitad indivisa de una participación indivisa de 5/210 y otra de 6/90 avas partes sobre 143/210 por herencia de su difunta hermana.
Dichas porciones se hallan libres de cargas y gravámenes, salvo posibles afecciones fiscales.
En fecha 21 de noviembre de 2003, Don Pedro y Doña María otorgan ante notario la respectiva Escritura de segregación.
La finca segregada se valora en 119.635 €. Después de la segregación practicada, el resto de la finca matriz conserva su misma descripción, reducida su cabida en la de la porción segregada.
Don Pedro y Doña María son dueños en pleno dominio, por mitad proindiviso, de una finca rústica.
Les pertenece la finca por los siguientes títulos: en cuanto a 5/210 avas partes en pleno dominio, y 14/210 avas partes en nuda propiedad habiéndose consolidado el pleno dominio por fallecimiento de su madre usufructuaria y por herencia de su difunto padre. En cuanto a una participación indivisa de 26/90 avas partes sobre 143/210 avas partes por herencia de su madre. En cuanto a una mitad indivisa de una participación indivisa de 19/210 avas partes y otra de 26/90 de 143/210 por legado de su difunto hermano. En cuanto a una mitad indivisa de una participación indivisa de 5/210 avas partes y de otra de 6/90 avas partes sobre 143/210 avas partes, por donación de su hermana. En cuanto a una mitad indivisa de una participación indivisa de 5/210 y otra de 6/90 avas partes sobre 143/210 por herencia de su difunta hermana.
Dichas porciones se hallan libres de cargas y gravámenes, salvo posibles afecciones fiscales.
En fecha 21 de noviembre de 2003, Don Pedro y Doña María otorgan ante notario la respectiva Escritura de segregación.
La finca segregada se valora en 119.635 €. Después de la segregación practicada, el resto de la finca matriz conserva su misma descripción, reducida su cabida en la de la porción segregada.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es Don Antonio, en nombre y representación de Don Pedro y Doña María, quien pretende segregar la finca rústica situada en el término de Chiclana de la Frontera.
Por tanto, los clientes pretenden que, a través de Escritura pública, se determinen con claridad todos los aspectos sobre la segregación.
Por tanto, los clientes pretenden que, a través de Escritura pública, se determinen con claridad todos los aspectos sobre la segregación.
La estrategia. Solución propuesta.
Ante notario se formaliza la citada Escritura con todos aquellos aspectos imprescindibles para la formalización de la segregación, en cuanto a la identificación de la finca, el precio, los derechos, obligaciones y responsabilidades de cada una de las partes.
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