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Servidumbre
Inexistencia de servidumbre en finca medianera sobre vertiente de aguas pluviales
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 15-02-2008
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derechos reales de goce / Servidumbre
- Número: 2980
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: ACCIÓN NEGATORIA, ACUERDO EXTRAJUDICIAL, Medianería, SERVIDUMBRES
Descripción:
1- Escrito de demanda de acción negatoria de servidumbre de vertiente de tejados y declarativa de medianería.
2- Contestación a la demanda de acciones negatoria de servidumbre de vertiente de tejados y declarativa de medianería.
3- Acuerdo extrajudicial de las partes.
4- Solicitud de homologación acuerdo.
5- Auto que homologa el acuerdo alcanzado.
| 1. Reclamación de cantidad. Reclamación económica y reparación de daños de vivienda no habitual |
| 2. Modificación de afección cambiando la expropiación forzosa del Ministerio de Transporte por servidumbre de paso. |
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Localidad de la provincia de Albacete, 04-04-2007
Don Ginés y su mujer, Doña Ana, son propietarios de una parcela en la que tienen edificada una casa que constituye su segunda residencia. Don Juan y Don Julio y su esposa, Doña María, son propietarios de una parcela colindante a aquélla, en la que Don Juan tiene construida una vivienda. Ambas propiedades están divididas por una pared.
En la parte en que ambas fincas lindan, el tejado de la vivienda de Don Juan está construido de forma tal que vierte las aguas pluviales dentro de la parcela propiedad de Don Ginés y Doña Ana.
El día 4 de abril de 2007, fecha del presente supuesto de hecho, Don Ginés y Doña Ana acuden a la vía judicial para solucionar la situación.
En la parte en que ambas fincas lindan, el tejado de la vivienda de Don Juan está construido de forma tal que vierte las aguas pluviales dentro de la parcela propiedad de Don Ginés y Doña Ana.
El día 4 de abril de 2007, fecha del presente supuesto de hecho, Don Ginés y Doña Ana acuden a la vía judicial para solucionar la situación.
Objetivo. Cuestión planteada.
Los clientes son Don Ginés y Doña Ana que pretenden que se canalicen las aguas pluviales que caen del tejado de la vivienda de Don Juan de modo que éstas viertan a su propiedad o a la calle, pero no al patio de aquéllos, como viene sucediendo. También pretenden que se declare que la pared que divide su propiedad de la de Don Juan y Don Julio y Doña María es medianera.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia principal del abogado, ante la imposibilidad de otorgar una solución amistosa, se basa en a demandar a Don Juan, Don Julio y Doña Ana. Para lograr el objetivo del cliente habrá de demostrar el carácter medianero de la pared que divide las propiedades de ambas partes, y que el tejado de la vivienda de Don Juan vierte las aguas sobre la propiedad de sus clientes, sin que haya servidumbre de desagüe o vertiente de tejados que permita que ello ocurra.
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