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Precario
Precario. Posesión de finca por persona que no posei título que le habilite para ello. Desahucio por precario.
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 27-04-2007
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Posesión / Precario
- Número: 2687
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: Desahucio, JUICIO VERBAL, Ocupación, PRECARIO
Descripción:
1.- Escritura pública de compraventa.
2.- Carta certificada remitida al Sr. Manolo antes de iniciar el procedimiento.
3.- Demanda de Juicio verbal por desahucio de precario.
4.- Sentencia del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción de Palencia.
5.- Carta remitida por el Colegio de Abogados de Palencia en la que rechazan la solicitud de asistencia jurídica gratuita.
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Tariego de Cerrato (Palencia), 11-01-2007
El supuesto de hecho se inicia el 16 de abril de 2004, momento en el que la mercantil PEPES adquiere mediante Escritura de compraventa una vivienda sita en la localidad de Tariego de Cerrato, Palencia, a la entidad bancaria CAJASUR.
Ya en la Escritura de compraventa se menciona que el Sr. Manolo está ocupando dicha vivienda sin titulo alguno que lo habilite para ello, desde que fallecieron sus padres, quienes eran usufructuarios de la finca; habiendo sido incluso demandado en conciliación por la propia CAJASUR, con el fin de recuperar la posesión del inmueble, tal y como consta en la Escritura de compraventa.
Igualmente, el letrado de la mercantil PEPES, remitió carta certificada al Sr. Manolo, el día 18 de abril de 2006, requiriéndole a que desalojara la vivienda, finalizando el precario, con advertencia de que caso de no desalojarla voluntariamente, se instaría el desahucio.
Desde ese momento y hasta la presentación de la Demanda de desahucio, se produjeron distintas reuniones entre el letrado de la mercantil PEPES y el Sr. Manolo, en la que dicho señor se comprometía a desocupar la vivienda, o a abonar renta.
Nada de eso se produjo, por lo que en fecha 11 de enero de 2007, se procedió a interponer la Demanda.
Ya en la Escritura de compraventa se menciona que el Sr. Manolo está ocupando dicha vivienda sin titulo alguno que lo habilite para ello, desde que fallecieron sus padres, quienes eran usufructuarios de la finca; habiendo sido incluso demandado en conciliación por la propia CAJASUR, con el fin de recuperar la posesión del inmueble, tal y como consta en la Escritura de compraventa.
Igualmente, el letrado de la mercantil PEPES, remitió carta certificada al Sr. Manolo, el día 18 de abril de 2006, requiriéndole a que desalojara la vivienda, finalizando el precario, con advertencia de que caso de no desalojarla voluntariamente, se instaría el desahucio.
Desde ese momento y hasta la presentación de la Demanda de desahucio, se produjeron distintas reuniones entre el letrado de la mercantil PEPES y el Sr. Manolo, en la que dicho señor se comprometía a desocupar la vivienda, o a abonar renta.
Nada de eso se produjo, por lo que en fecha 11 de enero de 2007, se procedió a interponer la Demanda.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es la mercantil PEPES y su objetivo es recuperar la posesión de la vivienda que adquirieron mediante compraventa y que esta siendo poseída sin título por el Sr. Manolo, quien tampoco abona renta o merced alguna.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia principal del abogado se basa en demostrar la existencia de un poseedor sin título, que no abona renta o merceda alguna, y todo ello para conseguir el desalojo de la finca a la mayor brevedad, a fin de que los clientes puedan tomar posesión del inmueble.
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