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Otros contratos
Contrato de promesa de hipoteca. Compraventa de participaciones sociales. Se hipoteca un inmueble como garantía del pago de parte de las participaciones adquiridas.
- Materia: Derecho Mercantil
- Especialidad: / Derecho Mercantil / Contratación / contratos / Otros contratos
- Número: 2056
- Tipo de caso: Caso Extrajudicial
- Voces: COMPRAVENTA MERCANTIL, HIPOTECA, Participaciones sociales
Descripción:
1.- Promesa de hipoteca en garantía de deuda ajena.
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Barcelona, 01-07-2005
D. Enrique es el Administrador Único de la sociedad PROMOCIONES, S.L., cuya actividad consiste en la promoción y explotación inmobiliaria.
En fecha 01 de julio de 2005 D. Enrique, adquiere de la sociedad UNU, S.L. ciento siete mil cuatrocientas ochenta y seis (107.486) participaciones sociales de la mercantil VIP, S.L. por un importe de dieciocho millones de euros (18.000.000,00 €). Por esta compraventa D. Enrique se hace con el 100% de las participaciones de VIP, S.L.
Se pacta que seis millones de euros (6.000.000,00 €) que correspondería a la tercera parte del precio de la adquisición sea satisfecho en fecha 1 de julio de 2009. Por lo que la mercantil PROMOCIONES, S.L constituye un derecho real de hipoteca sobre la siguiente finca, que tiene por objetivo garantizar el cumplimiento de la obligación contraída con UNU, S.L. en concepto de pago de parte del precio de la compraventa de participaciones sociales de VIP, S.L.
En esa misma fecha, la sociedad UNU, S.L. adquiere de D. Enrique treinta y tres mil ochocientas sesenta y dos (33.862) participaciones sociales que posee éste en la propia UNU, S.L. por un importe de dos millones cuatrocientos veinticinco mil euros (2.425.000 €). El pago de parte del precio de dichas participaciones se aplaza, haciendo entrega UNU, S.L. de un pagaré por importe de ochocientos ocho mil trescientos treinta y tres euros con treinta y tres céntimos (808.333, 33 €), cuyo vencimiento es en fecha 1 de julio de 2009.
En fecha 01 de julio de 2005 D. Enrique, adquiere de la sociedad UNU, S.L. ciento siete mil cuatrocientas ochenta y seis (107.486) participaciones sociales de la mercantil VIP, S.L. por un importe de dieciocho millones de euros (18.000.000,00 €). Por esta compraventa D. Enrique se hace con el 100% de las participaciones de VIP, S.L.
Se pacta que seis millones de euros (6.000.000,00 €) que correspondería a la tercera parte del precio de la adquisición sea satisfecho en fecha 1 de julio de 2009. Por lo que la mercantil PROMOCIONES, S.L constituye un derecho real de hipoteca sobre la siguiente finca, que tiene por objetivo garantizar el cumplimiento de la obligación contraída con UNU, S.L. en concepto de pago de parte del precio de la compraventa de participaciones sociales de VIP, S.L.
En esa misma fecha, la sociedad UNU, S.L. adquiere de D. Enrique treinta y tres mil ochocientas sesenta y dos (33.862) participaciones sociales que posee éste en la propia UNU, S.L. por un importe de dos millones cuatrocientos veinticinco mil euros (2.425.000 €). El pago de parte del precio de dichas participaciones se aplaza, haciendo entrega UNU, S.L. de un pagaré por importe de ochocientos ocho mil trescientos treinta y tres euros con treinta y tres céntimos (808.333, 33 €), cuyo vencimiento es en fecha 1 de julio de 2009.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es D. Enrique y su objetivo es la adquisición de las participaciones sociales de VIP, S.L. a fin de aumentar el tamaño de su empresa y al hacerse con el control de VIP, S.L hacerla más competitiva en el mercado inmobiliario.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia principal del abogado consiste en negociar con UNU, S.L. la venta de las participaciones sociales de VIP, S.L. y que esta compraventa sea de lo más beneficiosa, económicamente, para PROMOCIONES, S.L.
Por ello el abogado recomienda la sociedad PROMOCIONES, S.L. que firme la promesa de hipoteca para garantizar la obligación contraída con UNU, S.L, a fin de que ésta acceda a la venta de las participaciones sociales de VIP, S.L.
Tras la negociación el abogado procede a redactar una promesa de hipoteca en garantía de pago en el que figuran las siguientes cláusulas:
- Finca objeto de la hipoteca en promesa de pago.
- Características de la hipoteca objeto de promesa.
- Otorgar poder irrevocable a favor de UNU, S.L. en caso que PROMOCIONES, S.L no atienda al requerimiento de constitución de hipoteca.
- Facultar a PROMOCIONES, S.L. para sustituir la promesa de hipoteca por otra garantía.
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