Barcelona, 01-01-1970

El supuesto de hecho que nos ocupa tiene inicio en el año de 1970, cuando D. Pedro empezó a poseer de forma ininterrumpida, pacífica y a título de dueño, la finca sita en la calle de las flores nº 1 de Barcelona.

D. Pedro poseyó dicha finca hasta el momento de su defunción, en 1976, momento en que D. Pablo, el hijo de D. Pedro heredó dicha posesión, manteniéndola hasta la actualidad.

En total, la posesión de la mencionada finca dura más de treinta años, por lo que D. Pablo, en fecha 15 de julio de 2005, interpone Demanda de juicio ordinario al objeto de que se le declare titular dominical adquirida por usucapión de la finca sita en Barcelona.

En este caso D. Pablo es el cliente y su intención es la de que se le declare su derecho sobre la finca anteriormente descrita y también sobre el coeficiente que le corresponde respecto a los elementos comunes de la finca de la cual forma parte el bajo objeto de la posesión, que en este caso es de aproximadamente 6%.

La estrategia principal del abogado se basa en alegar que, dado el tiempo de posesión sobre la finca, 35 años, su representado, D. Pablo, ha adquirido la propiedad de la misma por prescripción adquisitiva de conformidad a lo previsto en el artículo 342 de la Compilación de Derecho Civil de Catalunya.

Para lograr su objetivo el abogado debe empeñarse en evidenciar el cumplimiento de los requisitos de dicha prescripción adquisitiva, es decir, el tiempo de la posesión, el hecho de ser la misma pública, pacífica,  ininterrumpida y a título de dueño.