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Contrato de arrendamiento urbano
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 24-06-2019
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de arrendamiento urbano
- Número: 12379
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA, El contrato de arrendamiento, Liquidación, RECLAMACIÓN DE CANTIDAD
| 1. Demanda |
| 2. Acuerdo |
| 3. Aceptación acuerdo |
| 4. Solicitud auto terminación |
| 5. Providencia |
| 6. Decreto terminación |
El día 22 de marzo de 2018, el ahora demandante suscribe un contrato de arrendamiento de vivienda con la ahora demandada. En este, se señala que el plazo de duración del contrato es de un año a contar desde el 27 de marzo de 2018 y, que podrá desistir del contrato una vez que hayan transcurrido al menos seis meses y, siempre comunicándolo en forma fehaciente al arrendador con una antelación mínima de 30 días, teniendo que indemnizar al arrendador con el equivalente a la parte proporcional de una mensualidad de renta en vigor hasta cumplir el año.
El día 27 de septiembre del mismo año, el ahora demandante envía un burofax a la ahora demandada al domicilio facilitado por esta última informándole que en el plazo de 30 días iba a proceder al abandono de la vivienda arrendada, pero este burofax no pudo ser entregado ya que la dirección era incorrecta.
El 19 de Octubre del mismo año, vuelve a remitir un burofax a la ahora demandada en el que también se le informa/comunica el abandono de la vivienda y la entrega de las llaves a la inmobiliaria que se encargó de la gestión del alquiler.
Tras haber abandonado la vivienda y haber hecho entrega de las llaves de la misma, el ahora demandante todavía no ha recibido la cantidad dineraría que abono en concepto de fianza (3.100€), por lo que reclama tanto esta cantidad como el depósito abonado en su momento.
La ahora demandada se opone a devolvérselo mediante comunicación fechada el 19 de noviembre de 2018, razón por la cual, interpone Demanda de reclamación de cantidad correspondiente a la devolución de las cantidades adeudadas en la liquidación del contrato de arrendamiento.
Objetivo. Cuestión planteada.
Que le sea devuelto la cantidad abonada y que la parte ahora demandada se ha quedado indebidamente (la fianza y el depósito abonado en su momento), cantidad a la que se le debe restar el pago de la luz y agua, cantidades con las que está de Acuerdo.
La estrategia. Solución propuesta.
- Demostrar que su cliente a cumplido con todas las cláusulas del contrato en lo que a la finalización del mismo y entrega de llaves conciene.
- Demostrar que la ahora demandada contraviene lo previsto en lla Ley de Arrendamientos Urbanos.