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Hipoteca inmobiliaria
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 20-10-2020
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derechos reales de garantía / Hipoteca inmobiliaria
- Número: 12217
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: CLÁUSULAS ABUSIVAS, Cláusulas abusivas: concepto y requisitos, Cláusulas impuestas por la parte. Condiciones generales de la contratación. Concepto, tipos y alcance de la normativa, CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN, Contenido del préstamo hipotecario. El tipo de interés. La moneda en que está expresado el préstamo., Defensa de consumidores y usuarios; cláusulas abusivas en la contratación bancaria, El contrato de préstamo bancario, En particular, cláusulas abusivas en escrituras de préstamos hipotecarios, gastos hipoteca, Indice de referencia de préstamos hipotecarios, La interpretación de las condiciones generales de la contratación y de las cláusulas abusivas, Las condiciones generales de la contratación, PRÉSTAMO
El día 21 de enero de 2011, los ahora demandantes suscriben con la entidad demandada un contrato de préstamo con garantía hipotecaria a favor de la entidad, y capital 180.000€. Hallándose frente a un conctrato de adhesión con condiciones generales no negociadas individualmente, y cuya incorporación al contrato ha sido impuesta por una de las partes, el día 14 de febrero de 2019 dirigen escrito a la entidad demandada -en el que se le requería extrajudicialmente en aras de evitar la judicialización- para que declarara nulas las siguientes cláusulas:
- Cuarta. Comisión por reclamación de posiciones deudoras.
- Quinta. Gastos a cargo de la parte prestataria.
- Sexta. Interés de demora del 17,25%.
- Sexta bis. Resolución anticipada.
La entidad demandada no da respuesta alguna y es por ello, por lo que los ahora demandantes deciden interponer una Demanda de juicio ordinario de acic´on individual de condiciones generales de la contratación y restitución de las cantidades abonadas indebidamente en aplicación de las cláusulas anteriormente mencionadas.
Objetivo. Cuestión planteada.
Que las cláusulas cuarta, quinta, sexta y sexta bis sean declaradas nulas por abusivas y, consecuentemente, le sean restituidas las cantidades que fueron abonadas indebidamente en aplicación de estas.
La estrategia. Solución propuesta.
Demostrar fehacientemente que nos encontramos ante condiciones generales de la contratación, es decir, cláusulas que han sido impuestas unilateralmente por la entidad demandada en favor de la misma y sin que haya medida negociación individualizada alguna; ausencia de negociación e imposición unilateral que convierte las cláusulas en abusivas, dejando así en una posición desventajosa a la parte ahora demandante.