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Hipoteca inmobiliaria
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 27-11-2020
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derechos reales de garantía / Hipoteca inmobiliaria
- Número: 12209
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: Tratamiento de la cláusula suelo en la jurisprudencia española. La Sentencia del Pleno de la Sala I del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013. El Auto de aclaración de 3 de Junio de 2.013., CLÁUSULA SUELO, CLÁUSULAS ABUSIVAS, Cláusulas abusivas: concepto y requisitos, Cláusulas impuestas por la parte. Condiciones generales de la contratación. Concepto, tipos y alcance de la normativa, Concepto de cláusula suelo. La inclusión de una cláusula suelo en contratos y escrituras de crédito., CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN, Contenido del préstamo hipotecario. El tipo de interés. La moneda en que está expresado el préstamo., Defensa de consumidores y usuarios; cláusulas abusivas en la contratación bancaria, En particular, cláusulas abusivas en escrituras de préstamos hipotecarios, La capacidad de imponer condiciones generales de contratación de manera unilateral. Compensación mediante el Derecho, La interpretación de las condiciones generales de la contratación y de las cláusulas abusivas, Las condiciones generales de la contratación, PRÉSTAMO, Tratamiento de la cláusula suelo en la jurisprudencia española. La Sentencia del Pleno de la Sala I del Tribunal Supremo de 9
| 1. Demanda |
| 2. Contestación demanda |
| 3. Sentencia 1ª Instancia |
| 4. Recurso apelación |
| 5. Oposición al recurso |
| 6. Sentencia 2ª Instancia |
El 30 de julio de 2015, el ahora demandante y la entidad demandada suscriben un contrato de préstamo hipotecario elevado a escritura pública. Este posee varias cláusulas que a ojos de la parte demandante son condiciones generales de la contratación y consecuentemente abusivas, en especial, la cláusula financiera 5ª, la referente a gastos a cargo de la parte prestataria .
El 12 de junio de 2018, se envía una carta a la entidad demandada solicitando la restitución de los gastos de constitución de la garantía hipotecaria en aplicación de la cláusula anteriormente mencionada, así como la eliminación de la cláusula de comisón por reclamación de posiciones deudoras contenida en la cláusula 4ª.
El 26 de junio de 2018, la entidad demandada envía respuesta obviando cualquier referencia a la petición primera de la parte demandante y, contesta solamente a la petición relativa a la comisión de reclamación de posiciones deudoras.
Frente a esta respuesta y, no siendo todas las peticiones que la parte demandante realizaba contestadas, decide interponer una Demanda de juicio ordinario de nulidad de condiciones generales de la contratación y restitución de cantidades abonadas indebidamente en aplicación de las cláusulas anteriormente mencionadas.
Objetivo. Cuestión planteada.
Que sean declaradas nulas las cláusulas 4ª y 5ª del constrato suscrito con la entidad demandada el día 30 de julio de 2015 y, consecuentemente, le sean restituidas las cantidades abonadas indebidamente en aplicación de estas.
La estrategia. Solución propuesta.
Demostrar que nos encontramos frente a condiciones generales de la contratatación y no frente a cláusulas que fueron individualmente negociadas, si no que introducidas unilateralmente por la entidad demandada en el contrato suscrito el 30 de julio de 2015, introducción unilateral que las convierte en cláusulas abusivas y consecuentemente genera un desequilibrio entre las partes en conflicto.