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Hipoteca inmobiliaria
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derechos reales de garantía / Hipoteca inmobiliaria
- Número: 12130
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: CLÁUSULAS ABUSIVAS, Cláusulas abusivas: concepto y requisitos, CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN, Contenido del préstamo hipotecario. El tipo de interés. La moneda en que está expresado el préstamo., Defensa de consumidores y usuarios; cláusulas abusivas en la contratación bancaria, El contrato de préstamo bancario, En particular, cláusulas abusivas en escrituras de préstamos hipotecarios, Indice de referencia de préstamos hipotecarios, La interpretación de las condiciones generales de la contratación y de las cláusulas abusivas, PRÉSTAMO, PROTECCIÓN DE CONSUMIDORES Y USUARIOS, SUBROGACIÓN HIPOTECARIA
El día 3 de Julio de 2008, la parte demandante formaliza una escritura de compravente y subrogación con ampliación en préstamo hipotecario de su vivienda familiar en la que interviene la entidad demandada, que actuaba como prestamista.
A la vista de la parte demandante, el contrato posee varias cláusulas abusivas que han generado un perjuicio y abono indebida de cantidades dinerarias, razón por la cual, solicitan que se declare nulas las siguientes cláusulas:
- Quinta en concepto de gastos y se devuelva la cantidad de 1.194,84 € que han sido abonados de manera indebida en concepto de gastos de gestión, gastos de notaría y gastos de Registro de la Propiedad.
- Decimosegunda, la referente a la Inscripción en el Registro de la Propiedad y se devuelva la cantidad de 954,44€.
El día 2 de octubre de 2017, la parte demandada presenta una reclamación judicial por la que se solicitaba los pedimientos anteriormente mencionados, la cual fue respondida el 13 de octubre de 2017, rechazándolos todos, rechazo que ha generado como resultado que la parte demandante interponga la presente Demanda solicitando la nulidad de las cláusulas quinta y decimosegunda y la devolución de las cantidades abonadas de manera indebida en aplicación de estas.
Objetivo. Cuestión planteada.
- Que las cláusulas 5 y 12 sean declaradas nulas.
- Que las cantidades abonadas indebidamente en aplicación de estas cláusulas sean devueltas.
La estrategia. Solución propuesta.
Trata de demostrar fehacientemente que nos encontramos ante cláusulas generales de la contratación, preestablecidas y no negociadas individualmente. Asimismo, pone de manifiesto la no concurrencia del consentimiento de los clientes con respecto a la aplicación de estas cláusulas y alega una vulneración de la obligación del doble control de transpariencia así como una ausencia de información y mala fe de la entidad demandada.